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“紅五月”開局,各地樓市銷售現(xiàn)分化 熱點二線城市或迎政策收緊

本報訊 據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報消息,在剛剛過去的五一小長假,各地樓市表現(xiàn)不一。在房地產(chǎn)調(diào)控再次定調(diào)“只住不炒”的背景下,一線城市反彈放緩,部分區(qū)域有所降溫。不過,部分二線城市樓市再次迎來購房人群的熱捧。

業(yè)內(nèi)人士表示,部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升,已引起相關(guān)管理部門的注意,并進(jìn)行了預(yù)警提示。在此背景下,熱點二線城市或迎來政策集中收緊。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月1日至4日,北京新建住宅網(wǎng)簽242套,二手房住宅網(wǎng)簽134套。值得注意的是,一個月前的清明節(jié)小長假僅3天假期,其新建住宅網(wǎng)簽358套,二手房住宅3天網(wǎng)簽141套,均高于五一假期套數(shù)。

上海、廣州五一期間樓市表現(xiàn)也與北京類似。數(shù)據(jù)顯示,5月1日至4日,上海新建商品住房網(wǎng)簽365套,低于清明假期的370套。廣州新建商品住房網(wǎng)簽413套,低于清明假期的450套。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對滯后,因此五一期間數(shù)據(jù)反映的更多還是4月甚至3月市場情況。但從一線城市整體看,經(jīng)歷“小陽春”后,受到供應(yīng)上漲等因素的影響,市場出現(xiàn)了退燒、降溫現(xiàn)象。

“但應(yīng)警惕,受土地市場升溫的影響,部分二線城市成交量持續(xù)活躍,房價有明顯的上漲壓力。”張大偉說,杭州五一小長假前3天成交384套,已超過了清明小長假的305套。南京方面假期日均賣房209套。

南京5月6日開盤的河西魚嘴金茂悅,將打響節(jié)后開盤第一炮。據(jù)悉,該項目本次銷售的是10號樓184套精裝房源,均價39800元/平方米。需注意的是,雖然銷售價格已突破此前該區(qū)域35000元/平方米的限價,但其中簽率依然低至3.1%,平均32人搶一套房。

上海易居房地產(chǎn)研究院最新報告顯示,部分熱點二線城市4月二手房市場不僅延續(xù)了3月“小陽春”態(tài)勢,還創(chuàng)下了兩年以來的成交量新高。具體來看,4月重點監(jiān)測的南京、廈門、青島等10個城市二手房成交量8.2萬套,環(huán)比增長25.9%,同比增長27.9%。

“重點監(jiān)測的城市除北京、深圳外,均為熱點二線城市。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員姚方表示,從數(shù)據(jù)看,4月僅北京出現(xiàn)二手房成交量環(huán)比下降。其余9城中,蘇州環(huán)比增長99.0%,增速最為顯著。

張大偉認(rèn)為,在房地產(chǎn)調(diào)控“穩(wěn)”為主的背景下,現(xiàn)階段過熱的城市或?qū)⒓杏瓉硇乱惠喺呤站o。

“從2018年11月開始,全國各地收緊樓市調(diào)控政策的明顯減少,而最近在樓市波動下,市場炒作氛圍再啟,部分城市再次發(fā)布調(diào)控政策。”張大偉說。目前,包括合肥、遵義、深圳等多個城市發(fā)布了收緊調(diào)控政策,二季度對于熱度較高的部分城市進(jìn)行政策調(diào)整的可能性較大。






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