建行加快推進(jìn)住房租賃業(yè)務(wù)

已在全國(guó)300多個(gè)城市展開(kāi)

本報(bào)訊 記者 張濤 通訊員 王華鋒 自2017 年中央提出大力發(fā)展租賃型住 房政策，建行隨即宣布進(jìn)軍這一市 場(chǎng)。截至上月底，在不到一年時(shí)間里， 建行的住房租賃業(yè)務(wù)已在全國(guó)300 多 個(gè)城市展開(kāi)，幾乎涵蓋了全國(guó)絕大多 數(shù)的地級(jí)市。

200個(gè)城市租賃服務(wù)上線

建行方面透露，之所以進(jìn)入住房 租賃市場(chǎng)，一方面是為了響應(yīng)中央發(fā) 展租賃市場(chǎng)號(hào)召，為群眾住房提供服 務(wù)；另一方面，根據(jù)建行內(nèi)部測(cè)算，隨 著社會(huì)資源不斷介入和市場(chǎng)逐步完 善，未來(lái)這一領(lǐng)域有較大的商業(yè)空 間。建行高管層對(duì)發(fā)展住房租賃業(yè) 務(wù)的決心很大，在2017 年就成立租房 租賃業(yè)務(wù)籌備組，與總行相關(guān)業(yè)務(wù)處 室及各地分行協(xié)作。據(jù)悉，建信住房 正式掛牌后，將脫離建行母體單獨(dú)運(yùn) 行，成為建行發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)主要 平臺(tái)。

2017 年8 月，建行開(kāi)始啟動(dòng)住房 租賃業(yè)務(wù)的研發(fā)建設(shè)，逐步建立企業(yè) 租賃服務(wù)管理、住房租賃共享、政府公 共住房服務(wù)、住房租賃監(jiān)管和住房租 賃監(jiān)測(cè)五大系統(tǒng)，構(gòu)建起房屋租賃、社 區(qū)服務(wù)、金融服務(wù)等一站式住房租賃 金融生態(tài)圈。去年11 月份，建行率先 在深圳、佛山推出住房租賃業(yè)務(wù)，截至 目前，建行就住房租賃業(yè)務(wù)已經(jīng)與全 國(guó)300 多個(gè)地級(jí)城市政府簽約，其中 200 個(gè)城市租賃業(yè)務(wù)已經(jīng)上線，16 個(gè)城 市住房租賃業(yè)務(wù)已經(jīng)開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。

11家開(kāi)發(fā)商支持CCB建融家園

CCB建融家園是建行住房租賃業(yè) 務(wù)的品牌，通過(guò)與地方政府、物業(yè)持有 者、需求方合作，深度參與住房租賃每 一個(gè)環(huán)節(jié)，并在交易過(guò)程中為參與方 提供相關(guān)金融服務(wù)，既撮合交易也是 交易參與方。在上游環(huán)節(jié)，建行與個(gè) 人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)業(yè)主單位等進(jìn) 行廣泛合作，最大限度地?cái)U(kuò)大租賃房 源規(guī)模。目前廣東建行已經(jīng)與碧桂園 等11 家開(kāi)發(fā)商簽署合作協(xié)議，這些企 業(yè)將旗下房源投放到建行住房租賃平 臺(tái)。在下游租戶端，CCB建融家園平 臺(tái)不僅面對(duì)個(gè)人租賃業(yè)務(wù)，同時(shí)還推 出企業(yè)租賃服務(wù)業(yè)務(wù)，并且還與企業(yè) 簽署合作協(xié)議，為企業(yè)員工租房提供 服務(wù)。比如，比亞迪整租了CCB建融 家園平臺(tái)上位于公司附近的整棟樓， 作為員工的宿舍。

今年1 月份，建行還推出不動(dòng)產(chǎn) 財(cái)富管理業(yè)務(wù)，即所謂的存房業(yè)務(wù)， 業(yè)主可以將名下閑置住房“存”到建 行，雙方簽署委托管理協(xié)議，建行一 次性支付給業(yè)主委托期租金，取得委 托期內(nèi)經(jīng)營(yíng)權(quán)。據(jù)悉，未來(lái)建行還將 通過(guò)CCB 建融家園五大系統(tǒng)從上下 游行業(yè)掌控整個(gè)租賃市場(chǎng)大部類資 源，形成規(guī)模后，不僅可以將自身金 融創(chuàng)新業(yè)務(wù)接入，而且還將接入更多 的消費(fèi)業(yè)務(wù)。

多措并舉獲房源

在發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)方面，建行 堅(jiān)持輕資產(chǎn)、輕資本原則，通過(guò)設(shè)立不 動(dòng)產(chǎn)并購(gòu)基金、創(chuàng)新收益權(quán)證券化等， 實(shí)現(xiàn)金融服務(wù)前置，推動(dòng)更多長(zhǎng)租房 入市。

今年3 月份，建行新成立住房金融 服務(wù)中心，將住房配套服務(wù)扎根到社 區(qū)，圍繞不動(dòng)產(chǎn)管理提供包括委托出 租、金融等一攬子服務(wù)方案。鼓勵(lì)業(yè) 主將住房租賃權(quán)出售給建行，建行一 次性支付全部租金，然后將房源統(tǒng)一 進(jìn)行專一化運(yùn)營(yíng)。除了獲取個(gè)人房源 外，建行還與開(kāi)發(fā)商、中介、物業(yè)運(yùn)營(yíng) 方等開(kāi)展全方位合作，獲取企業(yè)房源 經(jīng)營(yíng)權(quán)。目前建行已經(jīng)與華南城、碧 桂園、我愛(ài)我家、首鋼創(chuàng)業(yè)公社等1470 多家企業(yè)簽約。