本報(bào)訊 據(jù)新京報(bào)消 息，從住宅“認(rèn)房又認(rèn)貸”， 到商住類房源的全面限購(gòu)， 北京樓市正面臨著最為嚴(yán) 厲的調(diào)控政策。4 月原本是 一年中最為火熱的樓市旺 季，但今年北京樓市則顯得 格外冷清。

新政導(dǎo)致大量購(gòu)房需 求受限，北京新房市場(chǎng)正面 臨著調(diào)整和消化，各項(xiàng)目的 推盤節(jié)奏明顯放緩。根據(jù) 機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，4 月北京僅有10 個(gè)住宅項(xiàng)目計(jì)劃入市，且以 大戶型產(chǎn)品為主。就在剛 剛過(guò)去的清明假期，北京開 盤的項(xiàng)目也寥寥可數(shù)。在 春意漸濃的4 月，北京樓市 突然啞火。

在新政影響下，開發(fā)商 的推盤節(jié)奏受到了影響。 重新篩選客源、安排推盤產(chǎn) 品成為各項(xiàng)目不得不做的 功課。

“項(xiàng)目原計(jì)劃4 月份推 出一小部分住宅，不過(guò)由于 之前的蓄客需要重新梳理， 所以入市的時(shí)間會(huì)向后推 移。”位于豐臺(tái)區(qū)一項(xiàng)目工 作人員向記者表示，旗下商 業(yè)辦公產(chǎn)品的推出“沒(méi)準(zhǔn)兒 會(huì)先于住宅項(xiàng)目”。

在亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān) 郭毅看來(lái)，突如其來(lái)的“3· 17”新政打亂了開發(fā)商的入 市節(jié)奏，4 月份北京住宅市 場(chǎng)將進(jìn)入供應(yīng)調(diào)整期。

郭毅表示，目前對(duì)于預(yù) 售價(jià)格的監(jiān)管依然嚴(yán)格，尤 其是在“3·17 新政”出臺(tái)后， 發(fā)證速度仍會(huì)較為緩慢，因 此也將影響短期內(nèi)的市場(chǎng) 供應(yīng)。

在剛剛過(guò)去的清明假 期，北京新房市場(chǎng)出現(xiàn)了零 項(xiàng)目入市的狀況，這在近幾 年的北京樓市也較為罕見(jiàn)。

郭毅認(rèn)為，新政推出之 后，在“商辦時(shí)代”結(jié)束，住 宅項(xiàng)目取證受限的背景之 下，4 月北京住宅市場(chǎng)供應(yīng) 及成交或再創(chuàng)低谷。而從需 求源頭的遏制將導(dǎo)致未來(lái)一 段時(shí)間成交企穩(wěn)甚至下行。 一方面受到未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的 影響，一方面為應(yīng)對(duì)預(yù)售價(jià) 格的管制，未來(lái)將會(huì)出現(xiàn)房 企降低價(jià)格預(yù)期，加快取證 入市的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)五六月份 供應(yīng)量將會(huì)出現(xiàn)回升。