從去年開始，樓市去庫存的一系列政策出臺后，2 月19 日，購房者又迎來一重磅措施——財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布了《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（下稱《通知》）。從2 月22 日起，市民購買144 平方米以上的首套住房，將從3%的稅率減按1.5%繳納契稅，購買二套房的契稅稅率，則按面積從3%調降至1%—2%。

近日，記者從市地稅局獲悉，我市已經按照《通知》規(guī)定執(zhí)行了房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅調降政策。該局相關負責人表示，從2 月22 日起，凡是到稅務機關申報繳納個人住房轉讓營業(yè)稅、契稅的，只要符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件均可享受新政策。而有房地產業(yè)內人士指出，該政策有助于我市去庫存特別是刺激改善性住房消費，而對購房者來說，則能實實在在減輕購房壓力。購房者的春天來了。

契稅：買的房子越大，契稅優(yōu)惠越多

據(jù)了解，房地產交易環(huán)節(jié)契稅的上一次調整在2010 年，當時明確“對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90 平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅”。原政策中，對家庭普通唯一住房的容積率、面積、交易單價等均有規(guī)定。而新政策實施后，對住房的容積率和交易單價不再限定，不區(qū)分普通或非普通住房，凡是住房面積符合規(guī)定均可享受優(yōu)惠。

稅率方面，相比于“超過144 平方米的首套住房契稅稅率為3%”的原政策，新政策不再劃分“144 平方米”這個界限，統(tǒng)一規(guī)定90平方米以上住房稅率是1.5%。與首套住房相比，新政策中關于購買第二套改善性住房的契稅稅率優(yōu)惠力度更大。其中，原政策規(guī)定購買90 平方米及以下二套房的契稅稅率是3%，新政策是 1%；原政策規(guī)定購買90 平方米以上二套房的契稅稅率是3%，新政策是2%。也就是說，購房者買的房子越大，在契稅上獲得的優(yōu)惠越多。

新政后購房者買房或可省上萬元

契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。買房子，辦理產權的時候要交契稅，而契稅則根據(jù)房子的價格征收，這筆費用，是不小的一筆支出。

新政實施后，我市購買144 平方米以上大戶型房子的購房者在契稅這一項上的支出將明顯減少。舉例來說，假如要在市區(qū)購買一套144 平方米的首套房，按照去年市區(qū) 4931 元/平方米的商品住房均價來計算，該套住房價格約為71 萬元，按照以往的政策需征收契稅約21300 元。而根據(jù)新政策，144 平方米以上首套房減按1.5%征收契稅，購房者只需繳納契稅約10650 元，一下子節(jié)省了1 萬多元。

假如是二套改善性住房，面積越大，契稅優(yōu)惠越多。同樣按照4931 元/平方米的商品住房均價來計算，如果購買100平方米的二套房，契稅可優(yōu)惠近5000元；而如果購買200 平方米的二套房，契稅的優(yōu)惠將達到近萬元。

申請契稅優(yōu)惠需填誠信保證書

據(jù)市地稅局相關負責人介紹，新政策實施后，我市納稅人申請契稅優(yōu)惠在手續(xù)上更加便捷。納稅人只需如實提交《家庭住房情況誠信保證書》，主管稅務機關將依據(jù)誠信保證對購房人及其家庭成員購房記錄進行查詢。查詢結果符合規(guī)定的，即可依法享受契稅優(yōu)惠；誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，將按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

據(jù)悉，購房者提交《家庭住房情況誠信保證書》后，按照便民、高效原則，我市房地產主管部門將按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，主管稅務機關將對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。
購房人家庭住房情況誠信保證書

（一）個人將購買不足2 年的住房對外銷售的，政策不變，仍全額征收營業(yè)稅。

（二）個人將購買2 年以上（含２年）的住房對外銷售的，不再區(qū)分普通或非普通住房：即對個人將購買2 年以上（含2 年）的非普通住房對外銷售的，由原按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅調整為免征營業(yè)稅；對個人將購買2 年以上（含２年）的普通住房對外銷售的，政策不變，仍免征營業(yè)稅。

（三）辦理免稅的具體程序：個人將購買超過2 年（含２年）的住房對外銷售，應持其取得的房屋產權證或契稅完稅證等證明材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營業(yè)稅。

本報記者 黃冉 通訊員 朱小文