近日，全國(guó)各地多個(gè)城市在短時(shí)間內(nèi)集中出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政，給過(guò)熱的樓市 “降溫”，廣東省內(nèi)也有深圳、珠海、佛山3 個(gè)城市相繼宣布實(shí)施限購(gòu)、限貸等政策，引起了社會(huì)廣泛關(guān)注。在熱點(diǎn)城市紛紛針對(duì)房地產(chǎn)有大動(dòng)作的情況下，河源的樓市現(xiàn)狀如何呢？

昨日，記者跟隨市長(zhǎng)彭建文到市房管局調(diào)研時(shí)了解到，今年前三季度，河源全市商品房交易面積為293 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 27%。與平穩(wěn)較快增長(zhǎng)的銷售勢(shì)頭相比，河源前三季度商品房均價(jià)為5434 元/平方米，增幅不超過(guò)1%。從銷售與價(jià)格情況來(lái)看，并非一二線城市的河源沒(méi)有出現(xiàn)樓市過(guò)熱、漲價(jià)過(guò)快的現(xiàn)象。因此，當(dāng)前我市引導(dǎo)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的主要任務(wù)仍然是消化庫(kù)存。

樓市現(xiàn)狀

情況良好，房?jī)r(jià)未迅速“水漲船高”

進(jìn)入2016 年，為了防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)供給過(guò)剩的情況，我市嚴(yán)把商品房預(yù)售關(guān)，前三季度僅批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積約160 萬(wàn)平方米，同比大幅下降31%。其中，市區(qū)批準(zhǔn) 35個(gè)預(yù)售項(xiàng)目，預(yù)售套數(shù)5767套。

需求側(cè)方面，剛需拉動(dòng)了我市商品房特別是商品住房銷售的持續(xù)增長(zhǎng)。剛剛過(guò)去的國(guó)慶小長(zhǎng)假，我市有多個(gè)新樓盤上市，群眾購(gòu)房熱情高漲。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶假期期間，我市共成交商品住房近340 套，交易額約 1.6 億元，恒大名都、雅居樂(lè)花園、堅(jiān)基美麗城等市區(qū)樓盤受到青睞。而整個(gè)前三季度，全市商品住房交易面積達(dá)到211 萬(wàn)平方米，共計(jì)20073套。

商品房銷售勢(shì)頭良好的河源，房?jī)r(jià)卻沒(méi)有迅速“水漲船高”，而是在合理的范圍內(nèi)穩(wěn)步發(fā)展。以市區(qū)為例，據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1 至 9 月份，市區(qū)新建商品房均價(jià)為5434 元/平方米，同比增長(zhǎng)0.82%，其中商品住房均價(jià)為5262 元/平方米，同比增長(zhǎng)了7.61%，據(jù)悉，這一增速與我市人均收入年增速基本處于同一水平。

去庫(kù)存

進(jìn)展迅猛，仍是當(dāng)前主要任務(wù)

消化積壓的商品房庫(kù)存，既是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要一環(huán)，也是維持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的必備因素。去年底，我市商品房庫(kù)存面積已達(dá)到458 萬(wàn)平方米。不過(guò)，隨著央行多次降息降準(zhǔn)、國(guó)家出臺(tái)二套房新政等利好政策，以及市政府推出一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施，我市今年去庫(kù)存工作進(jìn)展十分迅猛。

據(jù)了解，今年前三季度，我市共化解了商品房庫(kù)存約132 萬(wàn)平米房，其中包含了84 萬(wàn)平方米的商品住房和48 萬(wàn)平方米的非商品住房。而今年，省政府安排給我市的商品房去庫(kù)存任務(wù)僅為3.75 萬(wàn)平方米，寫入我市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫(kù)存方案中今年的化解庫(kù)存任務(wù)也不超過(guò)10萬(wàn)平方米。

在化解庫(kù)存的過(guò)程中，住房公積金也起到了很大的作用。據(jù)了解，今年1 至9 月份，我市共發(fā)放公積金貸款6.35 億元，全市使用公積金貸款成交的商品房套數(shù)超過(guò)了 2000 套。而自我市將公積金貸款的首套房首付比例從30%調(diào)低至20%、二套房首付比例從50%調(diào)低至30%，同時(shí)實(shí)現(xiàn)各縣區(qū)互貸，并于今年8 月份起允許在河源以外繳交公積金的本地戶籍人員可以在河源使用公積金貸款購(gòu)房后，我市的公積金使用率便居高不下。

商業(yè)用房

化解庫(kù)存，政府或進(jìn)行收購(gòu)改造

據(jù)了解，目前我市庫(kù)存商品房中，銷售難度相對(duì)較大的主要有位于工業(yè)園區(qū)的公寓式住房和單間式公寓，單價(jià)和總價(jià)過(guò)高大戶型豪華型商品房，以及供應(yīng)量大、價(jià)格高，且位置偏僻、周邊基礎(chǔ)設(shè)施不完善的商鋪、寫字樓等商業(yè)用房。

記者了解到，今年前三季度，市區(qū)的商業(yè)用房均價(jià)為6896 元/平方米，同比下降了 26.51%。進(jìn)入2016 年以來(lái)，我市非商品住房需求疲軟，導(dǎo)致開發(fā)商寧愿留置或出租，也不愿低價(jià)銷售，這給商業(yè)用房的去庫(kù)存帶來(lái)巨大壓力。

昨日的調(diào)研中，彭建文指出，河源當(dāng)前的主要任務(wù)仍然是化解房地產(chǎn)庫(kù)存，要在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、防范風(fēng)險(xiǎn)上狠下功夫。針對(duì)商業(yè)用房去庫(kù)存難的問(wèn)題，應(yīng)該創(chuàng)新去庫(kù)存方式，將商業(yè)用房的銷售與促進(jìn)新興行業(yè)結(jié)合起來(lái)，或者由政府進(jìn)行收購(gòu)，將一些長(zhǎng)期滯銷的寫字樓等收購(gòu)改造成為幼兒園或小學(xué)，緩解群眾上學(xué)難。

另外，彭建文還強(qiáng)調(diào)，要打通保障性住房和商品住房的通道，今后政府在原則上不再建設(shè)保障性安置住房，改為向社會(huì)收購(gòu)商品住房用于群眾安置。

本報(bào)記者 黃冉