一、全面推開營改增試點(diǎn)，不動產(chǎn)進(jìn)項稅額分期抵扣有哪些基本規(guī)定？

增值稅一般納稅人2016 年5 月1 日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項稅額應(yīng)按規(guī)定分 2年從銷項稅額中抵扣。

二、全面推開營改增試點(diǎn)，哪些業(yè)務(wù)適用不動產(chǎn)進(jìn)項稅額分期抵扣范圍？哪些業(yè)務(wù)不適應(yīng)？

（一）適用的情況

1、2016 年5 月1 日后取得并按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)以及不動產(chǎn)在建工程。

取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。

納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動產(chǎn)，屬于不動產(chǎn)在建工程。

2、2016 年5 月1 日后購進(jìn)貨物和設(shè)計服務(wù)、建筑服務(wù)，用于以下用途的：

（1）用于新建不動產(chǎn)。

（2）用于改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動產(chǎn)并增加不動產(chǎn)原值超過50%。

（二）不適用的情況 1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。

2. 融資租入的不動產(chǎn)。

3.在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物。

三、全面推開營改增試點(diǎn)，不動產(chǎn)進(jìn)項稅額分期抵扣抵扣方式有什么規(guī)定？

（一）取得于2016 年5 月1 日以后開具的合法有效的增值稅扣稅憑證。

（二）進(jìn)項稅額中60%的部分于取得扣稅憑證的當(dāng)期從銷項稅額中抵扣；40%的部分為待抵扣進(jìn)項稅額，于取得扣稅憑證的當(dāng)月起第13個月從銷項稅額中抵扣。

四、全面推開營改增試點(diǎn)，購進(jìn)時已全額抵扣進(jìn)項稅額的貨物和服務(wù)轉(zhuǎn)用于不動產(chǎn)在建工程、不動產(chǎn)在建工程發(fā)生非正常損失時如何處理？

（一）購進(jìn)時已全額抵扣進(jìn)項稅額的貨物和服務(wù)，轉(zhuǎn)用于不動產(chǎn)在建工程的，其已抵扣進(jìn)項稅額的40%部分，應(yīng)于轉(zhuǎn)用的當(dāng)期從進(jìn)項稅額中扣減，計入待抵扣進(jìn)項稅額，并于轉(zhuǎn)用的當(dāng)月起第13個月從銷項稅額中抵扣。

（二）不動產(chǎn)在建工程發(fā)生非正常損失的，其所耗用的購進(jìn)貨物、設(shè)計服務(wù)和建筑服務(wù)已抵扣的進(jìn)項稅額應(yīng)于當(dāng)期全部轉(zhuǎn)出；其待抵扣進(jìn)項稅額不得抵扣。

五、全面推開營改增試點(diǎn)，發(fā)生銷售取得的不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)在建工程以及注銷稅務(wù)登記時未抵扣的進(jìn)項稅額如何處理？

（一）銷售取得的不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)在建工程時，尚未抵扣完畢的待抵扣進(jìn)項稅額，允許于銷售的當(dāng)期從銷項稅額中抵扣。

（二）注銷稅務(wù)登記時其尚未抵扣完畢的待抵扣進(jìn)項稅額于注銷清算的當(dāng)期從銷項稅額中抵扣。

六、全面推開營改增試點(diǎn)，不動產(chǎn)改變用途如何處理？

（一）已抵扣進(jìn)項稅額的不動產(chǎn)，發(fā)生非正常損失，或者改變用途，專用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費(fèi)的，按照下列公式計算不得抵扣的進(jìn)項稅額：

不得抵扣的進(jìn)項稅額＝（已抵扣進(jìn)項稅額＋待抵扣進(jìn)項稅額）×不動產(chǎn)凈值率

不動產(chǎn)凈值率＝（不動產(chǎn)凈值÷不動產(chǎn)原值）×100%

1.不得抵扣的進(jìn)項稅額小于或等于該不動產(chǎn)已抵扣進(jìn)項稅額的，應(yīng)于該不動產(chǎn)改變用途的當(dāng)期，將不得抵扣的進(jìn)項稅額從進(jìn)項稅額中扣減。

2.不得抵扣的進(jìn)項稅額大于該不動產(chǎn)已抵扣進(jìn)項稅額的，應(yīng)于該不動產(chǎn)改變用途的當(dāng)期，將已抵扣進(jìn)項稅額從進(jìn)項稅額中扣減，并從該不動產(chǎn)待抵扣進(jìn)項稅額中扣減不得抵扣進(jìn)項稅額與已抵扣進(jìn)項稅額的差額。

（二）按照規(guī)定不得抵扣進(jìn)項稅額的不動產(chǎn)，發(fā)生用途改變，用于允許抵扣進(jìn)項稅額項目的，按照下列公式在改變用途的次月計算可抵扣進(jìn)項稅額。

可抵扣進(jìn)項稅額＝增值稅扣稅憑證注明或計算的進(jìn)項稅額×不動產(chǎn)凈值率

1.依照本條規(guī)定計算的可抵扣進(jìn)項稅額，應(yīng)取得2016年5月1日后開具的合法有效的增值稅扣稅憑證。

2.按照本條規(guī)定計算的可抵扣進(jìn)項稅額，60%的部分于改變用途的次月從銷項稅額中抵扣，40%的部分為待抵扣進(jìn)項稅額，于改變用途的次月起第13個月從銷項稅額中抵扣。

本報記者 黃冉 通訊員 賀艷君