本報(bào)訊  據(jù)新京報(bào)消息，5 月是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年五一小長假3天（4 月30 日-5 月 2日）北京商品住宅（不含保障房和自住房）成交創(chuàng)下3年來新高。

五一小長假的北京樓市延續(xù)了 4 月的熱度。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，五一小長假期間北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交807 套，成交面積8.88萬平米，這一成交量也創(chuàng)下了近3年五一小長假的新高。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，這一階段新房成交量的持續(xù)攀升，一方面是“限購”威脅之下商住成交的集中爆發(fā)，在限購靴子落地之前，商住引領(lǐng)成交攀升的趨勢仍將持續(xù)。另一方面，5 月份開始各大房企也進(jìn)入上半年業(yè)績的“關(guān)鍵階段”，供應(yīng)的積極也促成不少購房需求積極入場。

商住項(xiàng)目成交尤為搶眼。據(jù)房山一商住項(xiàng)目銷售人員介紹，五一項(xiàng)目開盤當(dāng)天僅一上午時(shí)間，推出的300 套商住房源便銷售一空。在成交量同比上漲的同時(shí)，五一小長假期間北京新房成交均價(jià)也出現(xiàn)一定程度上漲。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，五一小長假期間北京商品住宅成交均價(jià)達(dá)34005 元/平米，這一價(jià)格也創(chuàng)造了歷史同期新高。

在業(yè)內(nèi)看來，市場需求的旺盛是支撐供應(yīng)積極的有效動力，3 月以及4 月大量項(xiàng)目出現(xiàn)開盤售罄現(xiàn)象，吸引著項(xiàng)目在5 月不斷加推。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，五一小長假期間北京住宅市場共有8個項(xiàng)目入市。

不過，開發(fā)商單次推量卻不增反降。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，五一期間8 個項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品608 套，相比清明小長假減少101 套，同比去年五一小長假供應(yīng)下滑8%。高姍認(rèn)為，開發(fā)商減少單次推貨量，并加大開盤頻次，是為了更直觀地了解到當(dāng)前市場和購房客群的變化，同時(shí)據(jù)此調(diào)整營銷策略和價(jià)格策略，這樣的改變在近幾年已漸成趨勢。