深房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià) 4 月起上調(diào)50%
本報(bào)訊 據(jù)北京晚報(bào)消息,深圳將在4 月1 日起,對(duì)房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格進(jìn)行更新,調(diào)整后深圳房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格將比目前提高50%。此次調(diào)整,距離上次深圳調(diào)整房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格僅僅過去半年時(shí)間。分析認(rèn)為,除例行調(diào)整因素之外,深圳調(diào)整房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格和去年年底以來深圳樓市價(jià)格的較快上漲有關(guān)。隨著評(píng)估價(jià)格的上調(diào),交易的二手房稅費(fèi)也相應(yīng)提高,專家認(rèn)為,通過提高交易成本,將在一定程度上抑制投機(jī)、投資的購房行為。
今年4 月1 日起,深圳將對(duì)房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格進(jìn)行更新,調(diào)整后的評(píng)估價(jià)格將比目前提高50%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此舉將大幅提高深圳二手房交易的稅費(fèi)成本。
例如,一套位于深圳龍崗超過 90 平方米的二手房,市場(chǎng)價(jià)格可以達(dá)到800 萬。目前評(píng)估價(jià)格僅僅是市場(chǎng)價(jià)的一半,大約是400 萬。按照評(píng)估價(jià)計(jì)算的契稅、個(gè)人所得稅,需要交納12 萬元稅款。如果將評(píng)估價(jià)格上調(diào)50%,評(píng)估價(jià)就達(dá)到600 萬,這樣稅款總計(jì)在18 萬,比調(diào)整前增加6 萬元。深圳一家房地產(chǎn)中介表示,政策的調(diào)整印證了深圳樓市目前的“火熱”。他認(rèn)為:“價(jià)格只能是越來越高,國(guó)土局肯定是在市場(chǎng)比較好的情況下才調(diào)價(jià),原來的價(jià)格太低,現(xiàn)在是半年調(diào)整一次,或者是一年調(diào)整一次。”
據(jù)了解,最近3 年,深圳房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格分別在2013 年10 月8 日、2014 年9 月1 日和2015 年10 月 1 日進(jìn)行調(diào)整,3 次調(diào)整的間隔時(shí)間在一年左右,而這次調(diào)整距離去年10 月的調(diào)整剛剛過去半年。對(duì)此,深圳市決策咨詢委員會(huì)委員、深圳住房研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)陳藹貧解釋說,隔一段時(shí)間進(jìn)行例行調(diào)整,符合評(píng)估價(jià)與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)相符的基本原則。這次調(diào)整相對(duì)于上次調(diào)整的間隔時(shí)間比較短,是與市場(chǎng)接軌,使評(píng)估價(jià)真正能與市場(chǎng)價(jià)格相結(jié)合。
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