本報訊 記者 黃冉 近日，市房管局對外公布了今年上半年市區(qū)房地產(chǎn)市場統(tǒng)計情況。統(tǒng)計結(jié)果顯示，市區(qū)商品住房均價自今年3 月份重回5000 元后，爬升至每平米5013 元，比一季度微漲12 元。與均價徘徊在5000 元相匹配的是，均價在5000 元以上的商品住房數(shù)量下降明顯，而 4000 至5000 元的住房數(shù)量幾乎占到了總量的一半。

對于河源的房地產(chǎn)市場而言，今年是積極因素和消極因素并存的一年。從年初開始，河源房地產(chǎn)既遇到了整體環(huán)境的低迷，以及極個別房地產(chǎn)商宣布破產(chǎn)影響購房者信心，也受到了中央和地方出臺的一大波房地產(chǎn)、金融新政的強力支撐。從結(jié)果來說，上半年可以歸納為市場總供給大于總需求，房源充足、需求增長、房價基本穩(wěn)定。

有業(yè)內(nèi)人士透露，去年河源的商品住房存量超過了1 萬套，如果再一窩蜂建房，去庫存的壓力將非常之大。因此，今年我市明顯下調(diào)了商品住房的供應(yīng)量。據(jù)了解，今年上半年市區(qū)住宅預(yù)售面積為43.12 萬平米，同比增長了9.14%，遠低于去年同期24.28%的增速，而3291 套的住宅批準預(yù)售套數(shù)更是比去年同期下降了4.83%，這在近年來的河源是十分罕見的。今年下半年，我市將繼續(xù)實行房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃目標控制，合理調(diào)控商品房開發(fā)規(guī)模和增量，避免商品房供應(yīng)出現(xiàn)階段性嚴重過剩。

房價方面，今年上半年市區(qū)商品房均價為每平米5700 元，同比下降1.39%、環(huán)比增長0.08% 。其中，商品住房均價為每平米5013 元，同比下降5.16%，環(huán)比增長0.89% 。值得一提的是，由于均價的波動，房價的具體分布也出現(xiàn)了較大變化，其中均價在5000 至6000 元的住房數(shù)量明顯下降，占比從去年同期的41% 大幅減少至20%。而均價在4000 至5000 元的住房數(shù)量則已占到了總量的49%，比去年同期增加了20%。如果再加上目前三房戶型占到全部戶型的55% 這一條，那么無論從商品住房均價、房價分布還是戶型來看，剛需房都是目前消費的主力。