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一個又一個宣傳攤檔進駐小區(qū) 業(yè)主對此有點郁悶

 
攤檔進社區(qū)給居民帶來不便。

裝寬帶的走了,洗腳檔來了;洗腳檔走了,打棉被的來了 ……最近,市區(qū)永福路一小區(qū)的業(yè)主吳女士很郁悶,小區(qū)的活動場地成了市場,一個又一個宣傳攤檔進駐他們小區(qū),大伙都在業(yè)主群里說:“小區(qū)快成了市場了。”

小區(qū)幾乎成了市場

昨天,記者在吳女士所說的小區(qū)看到,目前共有3 個商家在該小區(qū)做活動,活動場地就在該小區(qū)的運動休閑區(qū),許多老人帶著小孩在旁邊玩耍,據(jù)老人講,平日里不少孩子就在此曬太陽、做游戲,可是最近,這種和諧的社區(qū)環(huán)境被打破了,因為各個攤檔占據(jù)了孩子們的游戲空間。

說起小區(qū)里的攤檔,業(yè)主吳女士最反感,因為她在樓下打的棉被被坑了。“我打棉被的時候,價格是一斤118 元,現(xiàn)在我天天看著它一降再降,不是坑人嗎?”“以前是周末才搞活動,現(xiàn)在每天都有,小區(qū)活動場地本來就不多,還開了三四個檔位,感覺自己身處市場。”陳先生覺得,住宅小區(qū)本應(yīng)是安靜的場所,過濃的商業(yè)味道給人增加了不適的感覺,影響了回家后的放松心情。

記者采訪時發(fā)現(xiàn),不少小區(qū)都存在這種現(xiàn)象。還有市民向記者反映,有的小區(qū)活動還大量接待外面的顧客,使小區(qū)人流量、車流量明顯增加,讓業(yè)主感到小區(qū)居住環(huán)境品質(zhì)下降。記者了解到,這些促銷活動一般事先并沒有告知并經(jīng)得業(yè)主的同意,只是與物業(yè)商量后便進入小區(qū)。在活動形式上,活動主辦方為了淡化商業(yè)氛圍,一般會設(shè)置回饋、送禮品、游戲等環(huán)節(jié),以吸引更多住戶參加。

采訪中,吳女士所在的小區(qū)物業(yè)回復(fù)說,考慮到業(yè)主感受,下個月7 日到期后,不再與商家續(xù)簽!

收入用途有分歧

進駐小區(qū)推廣商品已經(jīng)成為一些經(jīng)銷商最常見的推廣營銷手段了,經(jīng)過前期對小區(qū)業(yè)主的收入狀況等情況分析后,不僅可以進行“點對點”的營銷,還可以有效避免與城管部門的接觸。

商家樂衷于進小區(qū)辦活動,但不少業(yè)主在接受采訪時卻表達了對物業(yè)公司“敞開大門做生意”的不滿,認為其影響了自己的生活,還有人提出質(zhì)疑:商業(yè)活動進入小區(qū),往往會被物業(yè)收取部分進場費,這部分費用進了誰的腰包,也沒有明確誰來監(jiān)管。

對此,我市一些物業(yè)管理人士無奈地表示,引進商業(yè)活動,是本著便民的宗旨,核實過后才允許其進入小區(qū)。此外,目前許多小區(qū)物業(yè)費欠繳率比較高,而近年來員工工資、能源消耗等成本支出增加,需要靠一些商業(yè)收入來彌補,“隱性”地維持物業(yè)管理公司的服務(wù)水平,提高小區(qū)的管理質(zhì)量。這筆收入其實已經(jīng)返還到了全體業(yè)主身上。

小區(qū)內(nèi)經(jīng)營不能由物業(yè)說了算

針對不少小區(qū)出現(xiàn)的經(jīng)營者擺攤設(shè)點的情況,記者咨詢了法律人士。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地,損害業(yè)主的共同利益。也就是說,小區(qū)公共空間應(yīng)該是全體業(yè)主共同所有,商業(yè)活動進駐小區(qū)應(yīng)該征得業(yè)主同意。由于吳女士所在的小區(qū)沒有成立業(yè)委會,商家進入小區(qū)前只需經(jīng)過物業(yè)同意,但商家活動不得影響業(yè)主生活,物業(yè)應(yīng)重視業(yè)主的投訴,聽取業(yè)主意見。

此外,對于商家進場所交的費用,按照規(guī)定也應(yīng)由全體業(yè)主共同享有,應(yīng)用到小區(qū)公共事業(yè)中去,小區(qū)物管不能私自占用。

本報記者 鄭婷影 文/圖



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