數(shù)十棟豪華別墅要被推倒重建、建成數(shù)棟20 多層高的商品住房，位于市區(qū)客家文化公園旁邊的“公園里別墅社區(qū)” 即將面臨巨變，卻引起了不少小區(qū)業(yè)主的質(zhì)疑。日前，市民王女士向記者報料，稱公園里小區(qū)開發(fā)商在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，單方面改變小區(qū)規(guī)劃，并已經(jīng)開始拆除已經(jīng)建好的別墅。該樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，小區(qū)改變規(guī)劃已征得相關(guān)部門同意，但在與業(yè)主的溝通上確實還需加強。

開發(fā)商拆別墅欲建高樓

昨日，記者在公園里社區(qū)內(nèi)看到，這個位于客家文化公園山腳下的小區(qū)環(huán)境非常優(yōu)美，一排排歐式別墅整齊劃一、座落有致。然而，在該小區(qū)的其中一側(cè)，卻有工人正操作著機械拆除這些別墅，并有幾棟已經(jīng)成為廢墟。

該樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人潘女士告訴記者，之所以要改變規(guī)劃，把部分別墅改建成高樓，是開發(fā)商針對目前的房地產(chǎn)市場形勢作出的決定。新規(guī)劃的主要內(nèi)容是拆除小區(qū)中央的數(shù)十套獨棟別墅，并在此基礎(chǔ)上建設(shè)5 棟左右20 多層的商品住房。“當(dāng)初我們建造這些別墅的成本需要幾千萬，現(xiàn)在推倒重建，代表著我們要損失幾千萬，但是沒辦法，開發(fā)商的產(chǎn)品必須要與市場需求相符合。”潘女士說。

潘女士還表示，公園里社區(qū)的整體規(guī)劃涉及每一戶業(yè)主的利益，及時調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、提升銷售質(zhì)量能夠更好地提高小區(qū)物業(yè)等服務(wù)水平，從而保障已入住業(yè)主的利益。

潘女士表示，公園里原本是市區(qū)屈指可數(shù)的純別墅小區(qū)之一，其中共建有103 套獨棟別墅和42 套聯(lián)排別墅，另外還有 70 余套商鋪。自2011 年對外銷售以來，該小區(qū)的銷售情況并沒有達(dá)到預(yù)期效果，目前，公園里的銷售額只達(dá)到整個樓盤的三成，真正入住的業(yè)主也僅有10 幾戶，且絕大多數(shù)為聯(lián)排別墅業(yè)主。

入住業(yè)主擔(dān)憂居住環(huán)境變差

王女士一家于2012 年購買了公園里社區(qū)的一套聯(lián)排別墅，由于該小區(qū)地理位置優(yōu)越，又是純別墅社區(qū)，王女士不久就入住了進(jìn)去。不過，前日發(fā)生的一件事卻讓王女士大吃一驚。

據(jù)王女士介紹，4 月12 日上午，她突然看到一些工人開著機器進(jìn)入小區(qū)，開始拆除獨棟別墅，毫不知情的王女士立刻報了警。報警后不久，王女士等業(yè)主接受了開發(fā)商的登門造訪，此時他們才知道，原來小區(qū)是要“變身”了。

王女士表示，她對開發(fā)商這種未經(jīng)業(yè)主同意就“先斬后奏”單方面改變規(guī)劃的行為非常不滿，也不同意變更規(guī)劃。“當(dāng)初選擇在這里買房看中的就是這里環(huán)境好，因為純別墅區(qū)住戶少。但是以后變成商品房了，等于住戶要增加好幾倍。再說，物業(yè)法里也有規(guī)定，開發(fā)商要改變規(guī)劃必須先征得業(yè)主同意，公園里的開發(fā)商不僅沒有征求我們的意見，連開始拆房子了都不知會一聲，這讓我們怎么接受？”

此外，不少業(yè)主還擔(dān)心開發(fā)商在拆房重建過程中會對日常生活造成很大不便。一位不愿意透露姓名的業(yè)主表示，不管在施工過程中有多少保護(hù)措施，都不能確保噪音、揚塵等不會對他們有影響。

據(jù)悉，公園里開發(fā)商目前還未與小區(qū)業(yè)主就規(guī)劃變更一事正式協(xié)商過，王女士表示，希望開發(fā)商盡快派出專人與他們交流，并拿出可行的施工和業(yè)主安置方案來。而潘女士在接受記者采訪時也表示，接下來將加強與業(yè)主之間的溝通。

部門稱改建已通過審批

針對業(yè)主反映的問題，記者采訪了市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人。據(jù)悉，公園里社區(qū)的改建規(guī)劃方案已在市規(guī)委會上通過，是按照相關(guān)程序進(jìn)行的，不存在違規(guī)改建行為。

據(jù)了解，房地產(chǎn)項目變更規(guī)劃需先向有關(guān)部門申報，待規(guī)劃設(shè)計方案通過審批后，再將具體的施工方案報建登記，并申請招標(biāo)，辦理招投標(biāo)手續(xù)，申辦到《施工許可證》后方能招標(biāo)施工。目前，公園里社區(qū)改建項目沒有進(jìn)行相關(guān)報建工作，還處在拆房清場階段，正式動工建設(shè)時間尚未確定。

據(jù)市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，批準(zhǔn)公園里社區(qū)變更規(guī)劃，主要是考慮到該小區(qū)現(xiàn)有的規(guī)劃與附近的城市規(guī)劃不相協(xié)調(diào)，難以與周邊區(qū)域整體形象一致。開發(fā)商在報建過程中，住建部門將嚴(yán)格按照程序?qū)�項目施工圖進(jìn)行審批，督促開發(fā)商做好項目規(guī)劃，同時希望開發(fā)商能加強與業(yè)主的溝通協(xié)調(diào)，把項目具體實施情況向業(yè)主公開，及時解答業(yè)主提出的疑問。