本報訊  據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)網(wǎng)消息，自邁入11 月份以來，一手商品房的價格是芝麻開花 步步高，從最初的周成交價3.95 萬/㎡，迅 速飆升至4.7 萬/㎡、4.8 萬/㎡。看著這均價 有點(diǎn)嚇人，但告訴你，這其實(shí)主要是豪宅從 中摻和抬高了均價，均價3 萬多元的房子還 是有的。

記者從深圳市規(guī)土委和深圳中原研究 中心了解到，11 月16-23日，深圳一手住宅成 交1629套，成交面積為16萬平方米。成交套 數(shù)有所上升，環(huán)比上周上升43.8%；成交面積 則上升38%。新房成交均價為4.7萬/㎡，較上 周下降了1.7%�？v觀11 月份的一手住宅成 交，不難發(fā)現(xiàn)，房價爬升的幅度有點(diǎn)嚇人。來 自58 同城房產(chǎn)研究部的市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示， 深圳房價從首周（11.3-11.8）的均價3.95 萬/ ㎡，迅速飆升到4.8 萬/㎡（11.9-11.15），環(huán)比 上漲了21.9%，創(chuàng)歷史單周最高價。

深圳的房價真的這么高？金九銀十都 過了，怎么11 月份又來打雞血？不少有購房 意愿的市民都提出疑問。其實(shí)房價并未高 至如此程度，只是最近兩周恰好有準(zhǔn)豪宅和 豪宅入市，給一手房成交均價下了劑猛藥， 其實(shí)每平米3 萬元左右的新房還是有的。 深圳中原研究中心經(jīng)理王飛在接受記者采 訪時指出，在11 月9-15 日市規(guī)土委備案的 新房數(shù)據(jù)中，位居前三的分別是位于深南 大道原大沖的舊改項目、農(nóng)林路旁和北環(huán) 銀湖路段的一手住宅，分別位于南山、福 田、羅湖，且均屬各區(qū)域內(nèi)高端項目，單價 在6.5 萬元/平方米以上，大大地拉高了全市 的新房成交均價。

王飛稱，深圳新房整體成交量較小，均 價容易受成交項目結(jié)構(gòu)影響波動。近期入 市的大戶豪宅明顯增加，10 月144 平方米以 上戶型供應(yīng)占比高達(dá)29%，這是因為去年底 以來貨幣政策寬松，前期股市財富效應(yīng)等利 好因素刺激下，改善型需求大幅上升。加上 二孩效應(yīng)初步顯現(xiàn)，深圳中高端購房需求的 急速釋放，導(dǎo)致90 平方米以上的中大戶型成 交占比快速上升，同時推高新房價格，特別 是90-144㎡改善型產(chǎn)品，成交占比增幅明 顯，從2014 年上半年的11%增長至18%。近 期全面二孩政策出臺，將進(jìn)一步促進(jìn)改善型 市場需求，對價格支撐效應(yīng)明顯。