本報(bào)訊  據(jù)新華網(wǎng)消息，今年的 土地市場(chǎng)，最熱的詞或許就是“地 王”。一線和核心二線城市的“偏 遠(yuǎn)”地區(qū)頻頻被拍出“天價(jià)”，一次又 一次刷新人們的認(rèn)知。雖然三四線 城市的高庫(kù)存和資本的強(qiáng)勢(shì)介入可 以讓人理解地產(chǎn)商對(duì)于一線城市的 爭(zhēng)奪，但是各種風(fēng)險(xiǎn)也不可忽視，如 此多的豪宅賣(mài)給誰(shuí)？

從今年初北京豐臺(tái)白盆窯拍出 北京土地成交史上的總價(jià)“地王” 后，北京土地市場(chǎng)就開(kāi)啟了地王模 式。一路蔓延至門(mén)頭溝、昌平北七 家乃至房山等“偏遠(yuǎn)”區(qū)域，大大突 破人們的傳統(tǒng)認(rèn)知。

實(shí)際上，當(dāng)前土地市場(chǎng)大熱的 城市不僅有北京，上海、廣州、南京、 杭州等其他一二線城市也同樣出現(xiàn) 土地成交熱潮，高總價(jià)地、高單價(jià)地 亦頻頻刷新紀(jì)錄。例如，南京在11 月27 日拍出的仙林湖板塊一地塊， 起拍價(jià)已超出該區(qū)域“前地王”樓面 價(jià)，為此周邊多樓盤(pán)都已暫停加推， 伺機(jī)漲價(jià)。

值得注意的是，贏得“地王”的 地產(chǎn)商多是資金雄厚的國(guó)企。來(lái)自 第三方機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2015 年至 今北京土地市場(chǎng)成交的44 幅住宅用 地中，有77%被央企或國(guó)企摘得，只 有10 幅為民企摘得；上海同樣如此， 在今年成交的39 幅住宅用地中，國(guó) 企拿地占比達(dá)56%。

有專家表示，一線城市土地市 場(chǎng)進(jìn)入“寡頭時(shí)代”，市場(chǎng)交易變成 “豪門(mén)的游戲”。隨著門(mén)檻提高，資 金實(shí)力強(qiáng)大、本地資源豐富的“國(guó)字 號(hào)”房企開(kāi)始崛起，并成為土地市場(chǎng) 的主力軍。