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解讀2015年房產(chǎn)稅新政策

 
專家分析指出,房地產(chǎn)稅征收會降低開發(fā)商稅費(fèi)成本,在某種程度上會促使房價回落。

閱讀提示:

據(jù)騰訊房產(chǎn)網(wǎng)消息,今年房地產(chǎn)利好政策不斷,2015 年房產(chǎn)稅新政策的出臺也讓人們對房產(chǎn)稅的開征充滿期待,不少人紛紛議論房產(chǎn)稅開征后房價會降嗎,雖然房產(chǎn)稅的開征仍在試點(diǎn)階段,但房產(chǎn)稅對房價的影響似乎已經(jīng)初現(xiàn)端倪,F(xiàn)在我們就一起看看專家如何解讀2015 年房產(chǎn)稅新政策,聽聽專家分析究竟房價會降嗎。

據(jù)了解,房地產(chǎn)稅與此前在上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅有著本質(zhì)的不同。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則涉及的稅種包括了房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅等等。

2016年實(shí)現(xiàn)相關(guān)立法

全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會委員賈康表示,政府已經(jīng)明確提出,2016 年作為全面改革重頭戲,現(xiàn)在馬上就要拉開帷幕,一步一步去往前推的財稅配套改革,要在重點(diǎn)層面上建立。在這個問題上,房產(chǎn)稅是重點(diǎn)之一。

“無論如何,2016 年立法應(yīng)該會實(shí)現(xiàn),到2016 年以后,各個方面會更加考慮盡可能取得一些共識,2016 年年底之前把房產(chǎn)稅加快立法的事定下來,在2017年實(shí)施,這是可以推測的大致時間點(diǎn)。”

房產(chǎn)稅開征后房價會降嗎

專家分析指出,房地產(chǎn)稅征收會降低開發(fā)商稅費(fèi)成本,在某種程度上會促使房價回落。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),我國一個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)歷立項(xiàng)、建設(shè)、配套、銷售等諸多環(huán)節(jié),涉及繳納的稅費(fèi)多達(dá)60 余項(xiàng),所有稅費(fèi)開支占到營收的三成左右。因此這部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)到保有環(huán)節(jié)征收之后,會導(dǎo)致開發(fā)成本的下降,反映到房價上,就是房價回落。

專家表示,民眾既擔(dān)心自家也被征稅,又憂慮房價為此而大跌。其實(shí),普通百姓大可不必為此稅而擔(dān)憂。他認(rèn)為,在中國國情之下,房產(chǎn)稅具備為地方政府提供新稅源,優(yōu)化財政結(jié)構(gòu)、調(diào)節(jié)財富分配和穩(wěn)定房價三個功能。無論是國家層面的立法,還是將來各地政府制定的細(xì)致條款,都會考慮到普通百姓的基本需求、合理訴求,差別化對待不同的家庭與房屋。

總結(jié):看過如上專家解讀的2015 年房產(chǎn)稅新政策,大家應(yīng)該有了一個比較清晰的認(rèn)識,至于房產(chǎn)稅政策實(shí)施之后房價會降嗎的問題,業(yè)內(nèi)認(rèn)為,房產(chǎn)稅的開征對于規(guī)范房產(chǎn)市場有很大好處,將有利于穩(wěn)定房價,房價暴漲暴跌的局面將很難再現(xiàn)。



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