本報訊 據(jù)搜狐焦點網(wǎng)消息，不動產(chǎn)登記制度出臺，可謂有人歡喜有人憂。從長期來看，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記會對房價上漲產(chǎn)生抑制作用，這就愁壞了“房叔”、“房嬸”、“房爺爺”，大量的房產(chǎn)放在手中，增值少了；同時也讓一批想買房的人開心了，不動產(chǎn)登記制度出臺，若再跟進住房信息公開和房產(chǎn)稅，擁有多套房的投資成本就會增高，從而會使得一些群體拋房，二手房的供應(yīng)量會增加，可能會使得房價有所降低，所以理財師建議買房者看到價格合適的房子就可以購買，同時在買房時要看清合同，尤其是貸款買房要注意以下幾點問題。

投資買房量力而行

在申請個人住房貸款時，不管是個人還是家庭都要根據(jù)自身和家庭的實際經(jīng)濟情況，以及未來的還款能力做出正確的判斷。緩解房貸壓力，可以通過增加收入，利用一些投資工具讓閑置資金增值，就比如10 萬元存款轉(zhuǎn)而配置銀行理財產(chǎn)品，年化收益率5% 左右；或選擇年化收益率10%的固定收益類產(chǎn)品宜盛財富宜盛寶等，1 年就有1 萬元的收益，這些理財方式都要比存銀行劃算。

選擇適合自己的還款方式

時下，有兩種住房貸款還款方式：一是等額還款方式，第二種是等額本金還款方式。選擇等額還款方式，借款人能準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。等額本金還款方式，比較適合一些初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項，從而能減少利息支出的個人。因此，貸款投資買房一定要選擇適合自己的還款方式，買房做好量力而行。

買房注意違約金

另外，在買房時一定要注意違約金。一般來說借款人想提前還貸，要求必須已還款半年以上，甚至部分銀行要求還款一年以上。而且各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，有銀行規(guī)定提前還貸需是1 萬的整數(shù)倍，也有銀行規(guī)定提前還貸要收一定數(shù)額的違約金，多數(shù)在3%左右，并多以提前還款額或者利息計算違約金。所以為了避免自身利益受損，買房者一定要注意違約金。

另外，理財師提醒貸款投資買房者，每月都要記得按時還款，避免自己疏忽造成了違約而被銀行罰息，甚至還留下了不良的信用記錄，失去寶貴的財富——信用，最終得不償失，何必呢。