未來(lái)幾月是最佳購(gòu)房時(shí)間
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據(jù)新快報(bào)消息,1 日,人民銀行決定,自2015 年3 月1 日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) 0.25 個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25 個(gè)百分點(diǎn)至 2.5%,同時(shí)將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2 倍調(diào)整為1.3 倍;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
分析認(rèn)為,央行此次降息屬于 “情理之中,政策兌現(xiàn)”。此次降息為首套房自住需求者提供了入市機(jī)會(huì),未來(lái)幾個(gè)月是自住需求最佳購(gòu)房時(shí)間窗口,同時(shí)利好地產(chǎn)、銀行、有色金屬等行業(yè)。
全球貨幣寬松
央行緩釋通縮壓力
1 日,人民銀行決定,自2015 年 3 月1 日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。這是自去年11 月下旬央行時(shí)隔兩年首度降息后,三個(gè)多月來(lái)第二度降息。
央行在回答記者問(wèn)時(shí)表示,當(dāng)前物價(jià)漲幅處于歷史低位,為適當(dāng)使用利率工具提供了空間。此次利率調(diào)整的是進(jìn)一步鞏固社會(huì)融資成本下行的成果,為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)營(yíng)造中性適度的貨幣金融環(huán)境。
在劉東亮看來(lái),本次降息是“情理之中,但又意料之外”,因?yàn)?ldquo;在經(jīng)濟(jì)放緩加大的壓力下,央行必須加快放松貨幣政策的節(jié)奏,盡管今年 1、2 月份的諸多數(shù)據(jù)尚未公布,但經(jīng)濟(jì)下滑的壓力仍不斷發(fā)酵,過(guò)遲降息有經(jīng)濟(jì)失速的風(fēng)險(xiǎn),且降息比降準(zhǔn)更能刺激信貸投放,本次降息可謂政策兌現(xiàn)。”
民生證券宏觀研究團(tuán)隊(duì)則從國(guó)際角度作出解讀,表示經(jīng)濟(jì)下行、物價(jià)低迷,全球貨幣寬松大潮愈演愈烈,競(jìng)相向鄰國(guó)輸入通縮。央行降息可緩解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),緩釋通縮壓力。
未來(lái)幾個(gè)月是最佳購(gòu)房時(shí)間
央行認(rèn)為,再次下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率可望直接對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款實(shí)際利率產(chǎn)生一定下拉作用。同時(shí)存款基準(zhǔn)利率的進(jìn)一步下調(diào),也有利于降低金融機(jī)構(gòu)籌資成本,帶動(dòng)各類(lèi)市場(chǎng)利率和企業(yè)融資成本繼續(xù)下行,對(duì)于進(jìn)一步緩解企業(yè)融資成本高的問(wèn)題具有積極作用。
“春節(jié)后第一周就降息,意義非同尋常”,李慧勇表示,“央行希望提振企業(yè)信心,企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用尤其是以基準(zhǔn)利率定價(jià)的企業(yè)將有顯著下降。”
此次降息也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有積極影響。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉此前在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為,對(duì)于房企來(lái)講,大多數(shù)企業(yè)的資金面仍然較為緊張。如果后續(xù)繼續(xù)降準(zhǔn)降息,那么,降息與降準(zhǔn)將形成市場(chǎng)疊加效應(yīng)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講,購(gòu)房者應(yīng)趕在短期市場(chǎng)還沒(méi)有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購(gòu)房,也趁當(dāng)下開(kāi)發(fā)商資金面仍然相對(duì)緊張的階段,擇購(gòu)房性價(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)入市購(gòu)房,把控好降準(zhǔn)降息等“ 救市”政策短期紅利帶來(lái)的購(gòu)房“ 窗口期”。 “未來(lái)幾個(gè)月仍然是自住需求最佳的購(gòu)房時(shí)間窗口。”
根據(jù)歷次降息后A 股市場(chǎng)表現(xiàn),有私募人士也表示降息利好地產(chǎn)、銀行、有色金屬等行業(yè)。“本次降息會(huì)刺激A 股朝新的高點(diǎn)沖擊。”優(yōu)選金融執(zhí)行總裁張虎成認(rèn)為。
劉東亮則認(rèn)為,債券市場(chǎng)由于此前降息預(yù)期已經(jīng)十分強(qiáng)烈,不排除利好兌現(xiàn)后短線出現(xiàn)調(diào)整,人民幣匯率料不會(huì)有大波動(dòng),仍視中間價(jià)而定,美元遠(yuǎn)期升水有回落空間。而另一方面,貨幣基金收益率與資金面緊密相關(guān),錢(qián)荒時(shí)貨幣基金收益大升。降息釋放資金量時(shí),市面上的錢(qián)變多,寶寶類(lèi)產(chǎn)品收益率下行。
相關(guān)鏈接:?jiǎn)慰拷迪o(wú)法促使樓價(jià)有大漲幅
自去年第四季度開(kāi)始,全國(guó)樓市開(kāi)始普遍復(fù)蘇,尤其是廣州等一線城市更是成交明顯回升。而在去年底,央行的降息降準(zhǔn)動(dòng)作更是極大地刺激了去年12 月份的市場(chǎng)成交。不過(guò),春節(jié)期間的市場(chǎng)數(shù)據(jù)并不理想,因此不少人對(duì)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)存在不同看法。此次央行在春節(jié)后的降息動(dòng)作,被市場(chǎng)普遍認(rèn)為對(duì)樓市是一大利好,可能會(huì)促使樓市成交繼續(xù)延續(xù)去年的火爆。
不過(guò),許多業(yè)內(nèi)人士也表示,單靠降息無(wú)法促使樓價(jià)會(huì)有大的漲幅,市場(chǎng)依然是一個(gè) “以價(jià)換量”的態(tài)勢(shì),開(kāi)發(fā)商最明智的做法是配合降息繼續(xù)促銷(xiāo)走量。而據(jù)記者了解,春節(jié)后廣州已有不少樓盤(pán)推出了新的優(yōu)惠,爭(zhēng)取吸引羊年第一波購(gòu)房者。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),目前廣州在售樓盤(pán)共440 個(gè),預(yù)計(jì)3 月份推出優(yōu)惠的項(xiàng)目179 個(gè),占比 40.68%。
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