閱讀提示：

據(jù)新浪房產(chǎn)網(wǎng)消息，俗話說，一鋪養(yǎng)三代，是因?yàn)樯啼佂顿Y可以給投資者帶來穩(wěn)定的租金收入。這對(duì)于現(xiàn)金流穩(wěn)定的投資者來說，不失為一個(gè)很好的選擇。但是投資這事情，凡事不是絕對(duì)的，既然是投資，肯定是有風(fēng)險(xiǎn)。所以，在投資之前，對(duì)投資商鋪需要注意哪些事情，肯定是要了解，以做到心中有數(shù)，才能在投資經(jīng)營商鋪的時(shí)候，做到有的放矢。要想使投資的商鋪長盛不衰，取得豐厚的投資回報(bào)，前期不做了解、策劃，是不可能實(shí)現(xiàn)的。首先在選購商鋪的時(shí)候，我們需要注意哪些事情、哪些因素呢？

選有銀行擔(dān)保的

第一，選擇商鋪的時(shí)候，要慎重，最好選有銀行擔(dān)保的。投資商鋪，是一個(gè)長期的投資，長期投資就涉及到保障和安全性問題。對(duì)于投資商鋪來說，要想安全地坐收租金，一定要選擇有銀行做擔(dān)保的、有收益保障的商鋪。收益保障是指，要根據(jù)收益的周期來進(jìn)行比較。因?yàn)楝F(xiàn)在商鋪在銀行擔(dān)保的時(shí)間長度上有3 年、5 年、10 年，甚至長達(dá) 20 年之久的。

地理位置很重要

第二，就是選擇商鋪，要根據(jù)地理位置來選，什么地段適合做什么生意�，F(xiàn)在不管做什么，做什么生意，有需求才會(huì)有生意。做生意，就是通過不同的方式，滿足消費(fèi)者的需求。每個(gè)地段，消費(fèi)者的需求特征不一樣，所以在選購商鋪的時(shí)候，也要做到有針對(duì)性。前期的話，應(yīng)該做一個(gè)市場調(diào)查比較好。比如在某個(gè)地段，選擇幾家與評(píng)估的對(duì)象在同一供需圈內(nèi)的商鋪，進(jìn)行日營業(yè)額、客流量、經(jīng)營方向等方面的調(diào)查，綜合這些數(shù)據(jù)來確定評(píng)估對(duì)象的回報(bào)率。這樣就會(huì)對(duì)自己投資商鋪的時(shí)候，有一個(gè)比較可靠的依據(jù)。

找有潛力的區(qū)域

第三，選擇商鋪的時(shí)候，要找一些有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。為什么要這樣做呢？因?yàn)橛袧摿Φ膮^(qū)域，就是這個(gè)地方的商業(yè)氣候還沒有形成或者正在形成中，你從這里看到了一種需求，看到了未來。這樣的好處，就是可以在較大的范圍內(nèi)選擇商鋪，而且需要付出的成本也相對(duì)地低些。另外，在選擇商鋪的時(shí)候，最好是采用先租后買的方式，盡管前期做了一些調(diào)查，但是很多事情操作起來跟想象的是有出入的。這種情況，就是怕自己萬一沒有看準(zhǔn)，那損失就慘重了。如果是采用先租后買的方式，即便是失算了，也不至于損失慘重。

尋找行業(yè)相關(guān)性

最后一個(gè)呢，就是要學(xué)會(huì)借力。就是要學(xué)會(huì)在一些人流量大，跟自己所經(jīng)營的產(chǎn)品相關(guān)性強(qiáng)的商鋪，商城。這個(gè)可以說是對(duì)自己的一個(gè)定位。因?yàn)橥瑯右患业赇�，因�(yàn)樗�處的地方不一樣，其生意肯定�?huì)不一樣，這個(gè)就跟當(dāng)?shù)氐姆諊�有關(guān)。學(xué)會(huì)借力，就是要學(xué)習(xí)找一個(gè)對(duì)自己有益處的好鄰居。就像很多大型超市、家居商場一樣，周圍總有一些便利店和賣家具、窗簾、地板等供應(yīng)一樣，這個(gè)就是行業(yè)相關(guān)性。