市委書記何忠友、源城區(qū)區(qū)委書記羅小聰?shù)酱簌i家具建材城視察。（資料圖）

大鵬家具建材城二期已于12 月27日盛大開盤認(rèn)籌！TOTO衛(wèi)浴、意大利蜜蜂陶瓷、馬可波羅陶瓷、立邦油漆、圣象地板、雷士照明、好萊客衣柜、多樂士等國際著名品牌強勢入駐，讓投資者看到了財富前景，也讓市民享受到河源家具建材業(yè)“綜合體”的便利。

作為市重點商貿(mào)物流工程，大鵬家具建材城自2013 年6 月5 日奠基以來，已成為全河源矚目的投資物業(yè)，在同年11 月23 日的招商簽約大會上更是迎來了開門紅。短短的一年時間內(nèi)幾度掀起河源的投資熱潮，而同時進(jìn)行的招商工作也取得了巨大收獲，大鵬家具建材城落戶河源，標(biāo)志著市民“一站”就可完成家具建材的選擇。

郎咸平與各業(yè)界精英一同探討河源經(jīng)濟的發(fā)展方向。

市場前景 城市發(fā)展帶動需求超200億

近年來，隨著河源房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，家居建材行業(yè)也迎來了一個發(fā)展的高峰，不僅家居建材商戶數(shù)量激增，而且品牌繁多、產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象也愈趨嚴(yán)重。河源家居建材產(chǎn)業(yè)升級趨勢蔚然成風(fēng)，由城市發(fā)展及市場需求催生的大鵬家具建材城具有其出現(xiàn)的必然性。

大鵬家具建材城相關(guān)負(fù)責(zé)人談到，目前傳統(tǒng)家居建材商戶普遍遭遇到“市場競爭越來越激烈”、“同質(zhì)化品牌增多”、 “推廣渠道單一、成本高”、“家居建材消費無專業(yè)引導(dǎo)”這四大難題。所以，大鵬家具建材城的進(jìn)駐將會改善家具建材市場所面臨的多種難題。

河源擁有近400萬的人口，市場潛力巨大。2013年河源房地產(chǎn)開發(fā)共66個項目，有10個有代表性的大盤，開發(fā)面積就達(dá)1000 萬平方以上，加上其他盤及五個縣區(qū)樓盤，河源家具建材將需求超200 億，大鵬家具建材城的市場前景有可預(yù)計的理想發(fā)展。

投資專家沈永年在大鵬家具建材城與嘉賓分享其理財經(jīng)驗。

地理位置 坐擁完善配套成城市集散中心

李嘉誠曾說地產(chǎn)最重要的三點就是“地段，地段，地段！” 從城市地理位置上看，河源地處粵東北中心區(qū)域，京九鐵路、粵贛高速的出省要道交集，區(qū)位優(yōu)勢明顯，是珠三角地區(qū)北上交通咽喉地帶,輻射面廣，對外進(jìn)出快捷，是承接及深圳、廣州、東莞、佛山等珠三角發(fā)達(dá)城市企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、實現(xiàn)向華中地區(qū)進(jìn)行經(jīng)濟輻射的重要基地，河源將成為廣東向內(nèi)地開放的經(jīng)濟特區(qū)和進(jìn)出口商品的集散中心，凸顯出前所未有的人居價值和龐大的商貿(mào)需求。

大鵬家具建材城坐落在釣魚臺片區(qū)，扼守城市交通主干道，到河源各區(qū)只需8 分鐘車程。還有中礦集團(tuán)百億高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、中興通訊安置房、巴伐利亞莊園、迎客大橋、恐龍文化公園、城南客運站等配套簇?fù)碇苓叄瑢⒁�爆無限人潮與商機。

河源市大鵬家具建材城全國招商大會。

政策支持 重大招商引資項目引領(lǐng)市場升級

根據(jù)《粵東地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃綱要（2011-2015 年）》，河源市將建成粵東北特色中心城市、山區(qū)科學(xué)發(fā)展示范市、新興產(chǎn)業(yè)聚集地、粵北贛南區(qū)域物流中心、現(xiàn)代生態(tài)園林城市。

大鵬家具建材城作為河源市政府重大招商引資項目，項目規(guī)模達(dá)13 萬㎡的大鵬家具建材城有5 年的時間來做強做大，讓自己成為河源建材的龍頭老大。同時，記者了解到，作為河源現(xiàn)有規(guī)劃最大且唯一的建材家居專業(yè)市場，大鵬家具建材城集批發(fā)、零售、物流、辦公、會展、商務(wù)、購物、觀光等功能于一體。其目標(biāo)是輻射粵東北地區(qū)，因此在規(guī)劃、設(shè)計、理念等多方面引領(lǐng)市場升級風(fēng)，在河源乃至粵東北的家具建材市場發(fā)展中扮演領(lǐng)路者的角色。

集團(tuán)實力 20余年運營經(jīng)驗再造河源大鵬

開發(fā)商商業(yè)運營管理能力是商鋪成功的關(guān)鍵。大鵬集團(tuán)精耕細(xì)作20 余年，在建材市場運營上經(jīng)驗豐富，先后成功開發(fā)的湖南大鵬裝飾建材城、湖南衡陽建材城、湖南桃源采菱建材城、河北大鵬建材城、柳州美聯(lián)家居博覽中心等項目，每一個項目都良好運營，為業(yè)主帶來巨大的資產(chǎn)增值。

大鵬家具建材城從拿地到封頂，再到試業(yè)，僅用兩年時間，在落成后，招商率已經(jīng)高達(dá)81%。在未來，大鵬集團(tuán)將持續(xù)對大鵬家具建材城進(jìn)行全方位大范圍的強勢宣傳以及舉辦各種推廣活動，讓河源人都知道要買家具建材，就要來大鵬家具建材城！

大鵬家具建材城項目整體鳥瞰效果圖。

運營模式 整合資源實現(xiàn)效益最大化

“你買，他租，我管”是大鵬集團(tuán)自創(chuàng)的商業(yè)地產(chǎn)運營模式，十年捆綁經(jīng)營，大鵬家具建材城開發(fā)商40%的自持率，意味著開發(fā)商會長期進(jìn)行管理經(jīng)營，確保商家能長期有生意做，商鋪無空置，業(yè)主投資才更安全有保障。

據(jù)了解，大鵬家具建材城從一開始就把第四、第五年市場的成熟期的租金給到業(yè)主，大鵬家具建材城租金回報率高達(dá) 8%，再加上物業(yè)本身的每年升值20%以上，年投資回報率約 28%，大大高于街鋪和社區(qū)鋪；成熟期（后五年），后期市場成熟了，租金越來越高。大鵬家具建材城運營管理團(tuán)隊將對項目實施專業(yè)化、統(tǒng)一化、現(xiàn)代化的經(jīng)營管理，其不僅在于在做旺市場、幫助商戶創(chuàng)造收入，同時也會讓業(yè)主獲得市場做旺之后帶來的租金增長和物業(yè)升值的雙重收益。

大鵬家具建材城以其獨特的優(yōu)勢贏取了廣大投資者和建材商的認(rèn)同，對此，該項目相關(guān)負(fù)責(zé)人也稱有信心將大鵬家具建材城建設(shè)成一個專業(yè)化、集約化的成熟家具建材航母，使其成為河源乃至粵東北購銷兩便、客商兩旺的交易平臺，成為給廣大經(jīng)銷商和投資者創(chuàng)造百億商機的平臺。

本報記者 葉園 徐俊杰/文 陳仕平/圖