“ 按合同去年12 年份就該交房了，然而快一年過去了，仍然沒有接到任何交房通知，開發(fā)商也沒給我們一個準(zhǔn)確的說法。”連日來，有不少市民向本報記者反映，他們在東源縣城某花園小區(qū)購房了商品房，但小區(qū)開發(fā)商逾期11 個月仍沒有交房，給他們生活、工作、孩子上學(xué)等都造成了影響，大家意見很大，希望開發(fā)商能給個準(zhǔn)確的交房日期，并要求開發(fā)商按合同約定給予逾期賠付。

業(yè)主

逾期11個月未交房

據(jù)業(yè)主李先生反映，當(dāng)初他在東源縣城某花園小區(qū)購房時，小區(qū)開發(fā)商東源縣某某實業(yè)開發(fā)有限公司承諾2013 年12 月份交房，但事實上，已經(jīng)超過快一年時間，他仍然沒有收到開發(fā)商的交房通知。李先生說，其間他多次向售樓部詢問交房日期，但他們都推說再等等，就是不給一個明確的時間。“我當(dāng)初選擇在這里買房，就是想把小孩接到縣城來讀書。”李先生說，他本想著今年初把房子裝修好，把小孩、父母接到縣城來，可這個計劃卻被開發(fā)商延遲交房打亂了，給他的生活造成了一定的影響。

“開發(fā)商延期11 個月未交房，也沒有一個明確的說法。”業(yè)主黃小姐說，她多次找售樓部詢問交樓日期，但工作人員一直以種種理由往后推，現(xiàn)在過去11 個多月了，仍沒有下文。黃小姐說，她希望開發(fā)商能把交房日期定下來，讓業(yè)主們心里有個底。此外，黃小姐要求開發(fā)商按合同約定支付違約金。

調(diào)查

已有部分業(yè)主收樓

據(jù)了解，該小區(qū)于2012 年開始建設(shè)，共有300 多套商品房。記者在小區(qū)內(nèi)看到，有好幾戶業(yè)主已經(jīng)入住，還有一小部分的業(yè)主正在裝修新房。

“過了交房時間好幾個月了，開發(fā)商仍沒有通知我收樓，于是我到售樓部申請交樓，并拿到了新房鑰匙。”該小區(qū)8 樓的一位業(yè)主告訴記者，當(dāng)初買房時，該小區(qū)的開發(fā)商確實承諾 2013 年12 月份交樓，但直到今年三四月份也沒有接到有關(guān)交樓的通知，因為小孩馬上就要在縣城讀書了，于是她到售樓部要求“收樓”。該業(yè)主說，在她的再三要求下，工作人員就給了她房子的鑰匙。隨后，她就請來工人把房子裝修好，并于9 月住進(jìn)了新房。至于交樓標(biāo)準(zhǔn)是否合格，該業(yè)主說，她當(dāng)時急著住新房，以方便小孩就近入學(xué)，沒有關(guān)注過房子是否通過了驗收的問題。

“現(xiàn)在房子裝修得差不多了，選好日子就可以入住。”在該小區(qū)，記者見到了正在裝修房子的一業(yè)主，該業(yè)主表示，從去年 12 月份至今，開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，他由于急著要入住，所以在前幾個月主動向開發(fā)商提出交樓申請。

在走訪中，記者在該小區(qū)的電梯出口處看到開發(fā)商張貼的通告，通告內(nèi)容為“按照相關(guān)規(guī)定，由于花園現(xiàn)正處于交樓驗收階段，為了便于驗收工作，要求業(yè)主們停止裝修……”日期標(biāo)注為2014 年6 月6 日。從該通告中可以看出，開發(fā)商在該花園小區(qū)沒有經(jīng)過相關(guān)部門驗收前，就給部分業(yè)主交了新房鑰匙。

開發(fā)商

本周通知業(yè)主收樓

為何逾期這么長時間還不交房？記者就此問題走訪了該小區(qū)開發(fā)商東源縣某某實業(yè)開發(fā)有限公司。據(jù)該公司工作人員邱先生表示，之所以延遲交樓，是因為工作安排上存在問題。此外，在去年12 月份，承建商因種種原因沒有按時交樓給他們。邱先生表示，另外一個原因是，多數(shù)購房者交了首付后，在銀行按揭貸款時，因為手續(xù)問題或者資料不齊全，銀行未能放貸，在銀行沒有放貸前，開發(fā)商不能把房子交付給業(yè)主。

“房子交樓日期確實為2013 年12 月，今年4 月份有部分業(yè)主拿到了新房鑰匙，目前還有100 多戶沒有交樓。”邱先生告訴記者，目前，工作人員正在做資料整理，這個星期將打電話通知業(yè)主前來收樓。關(guān)于沒有如期交樓對業(yè)主的賠償問題，邱先生表示，需要請示公司領(lǐng)導(dǎo)，商量之后才有結(jié)論。

律師

逾期90天可解除合同

針對該花園小區(qū)開發(fā)商逾期交房的問題，記者咨詢了廣東法開律師事務(wù)所鄒光彬律師，他表示，“合同法規(guī)定，開發(fā)商逾期超過90 天沒有交房的，業(yè)主有權(quán)請求解除合同、申請退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)房屋逾期的違約金。”

鄒光彬律師表示，消費(fèi)者在購房時，都會與開發(fā)商簽訂一個房屋買賣合同或者協(xié)議書，一般情況下，購房合同或協(xié)議對逾期未交房的違約金問題上，都會有一個約定。因此，開發(fā)商如果未按照購房合同約定的日期交房給業(yè)主，消費(fèi)者有權(quán)要求開發(fā)商按合同約定支付違約金，如果開發(fā)商逾期90天未交樓的，業(yè)主有權(quán)利請求解除合同、申請退房。鄒光彬律師表示，如果開發(fā)商不協(xié)商解決問題，業(yè)主可以通過法律訴訟途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

本報記者 戴湄 見習(xí)記者 劉影麗