微信朋友圈瘋傳“小區(qū)停車費不用交”物價部門釋疑
近日,一則名為“今天我才發(fā)現(xiàn)小區(qū)停車費是不用交的”的帖子在微信朋友圈瘋傳。該帖子的主要觀點是,車位屬于業(yè)主共有,物業(yè)無權(quán)收費。對此,不少網(wǎng)友紛紛“點贊”,表示自己“原來白交了這么多年的小區(qū)停車費”。
那么,小區(qū)停車費到底該不該收呢?廣東法開律師事務(wù)所鄒光彬律師認為,車位歸屬要視具體情況而定,業(yè)主的確對小區(qū)內(nèi)的道路等共有部分享有權(quán)利,但為了彌補沒有車輛的業(yè)主的利益,支付費用是合理的。鄒光彬律師表示,小區(qū)收取的停車費用要用于養(yǎng)護維修小區(qū)道路和停車設(shè)施、改善共用設(shè)施設(shè)備等。
網(wǎng)友:強行收費屬于違法行為
連日來,有不少微信朋友圈的好友都在轉(zhuǎn)發(fā)“今天我才發(fā)現(xiàn)小區(qū)停車費是不用交的”的帖子。發(fā)帖網(wǎng)友從物業(yè)公司憑什么收停車費、物業(yè)公司收停車費的主體合法性等方面進行論證,認為小區(qū)公用場所屬所有業(yè)主的共有財產(chǎn),并非物業(yè)公司所有,未經(jīng)審批物業(yè)公司更無收取停車費的權(quán)利,強行收費屬于違法行為。
記者查看帖子發(fā)現(xiàn),該消息引用《中華人民共和國物權(quán)法》第七十三條的規(guī)定———“小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主共有”。該網(wǎng)友還介紹,“七十四條第三款規(guī)定:占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有”。從上述規(guī)定,該網(wǎng)友得出小區(qū)物業(yè)不能收取停車費的結(jié)論,因為“根本就不是你(物業(yè))的東西,你憑什么收取使用費”。
該網(wǎng)友寫到,收取停車費基本有兩種性質(zhì):一為土地使用費;二為保管費用。物業(yè)公司沒有土地所有權(quán),無權(quán)收費,物業(yè)和業(yè)主沒有簽訂委托服務(wù)合同,物業(yè)沒有為車輛本身提供服務(wù),也不能收費!拔飿I(yè)公司是全體業(yè)主雇傭的小區(qū)服務(wù)單位,哪個部門或個人賦予你向不屬于你的用地收取停車費?”帖子提出,如要收費,需出示“停車場許可證”、“物價部門核定的收費的許可和相關(guān)批文”、“小區(qū)公共收益分配方案”。
律師 :網(wǎng)友說法是斷章取義
小區(qū)停車費到底該不該收呢?廣東法開律師事務(wù)所鄒光彬律師表示,開發(fā)商通過出售、附贈或出租的方式提供車位給業(yè)主或其他人員,因此其最終權(quán)屬主要根據(jù)購房合同或其他形式去約定,這類車位、車庫屬于合法取得所有權(quán)的業(yè)主或其他人員。其所有權(quán)人通過管理合同或委托管理服務(wù)合同,要求物業(yè)管理公司代為管理車輛,向其交付一定的費用,基于合同關(guān)系產(chǎn)生權(quán)利義務(wù),收取停車費是合法的。
那么,全體業(yè)主共有車位,是否意味著業(yè)主委托的物業(yè)公司就不可以向停車的業(yè)主收取停車費呢?鄒光彬律師認為,是可以收取停車費的,因為并不是所有業(yè)主都在共有車位停放車輛,所以占用共有場地停車的業(yè)主需要交納停車費。也就是說,業(yè)主共有并不意味著業(yè)主不需要支付停車費,否則對沒有在共有車位停放車輛的業(yè)主不公平。鄒光彬律師表示,對于停車費,主要體現(xiàn)兩方面的性質(zhì):一方面體現(xiàn)了物業(yè)公司對其車輛在停放期間進行了相應(yīng)的管理,即類似于公共服務(wù)收費,車主交納一定的管理費或服務(wù)費是應(yīng)當?shù)摹A硪环矫,包含了車輛停放的場地占用費。車主停放車輛,占用了一定的場地,支付一定的場地占用費,于情于理都說得過去。場地占用費主要用于養(yǎng)護維修小區(qū)道路和停車設(shè)施、改善共用設(shè)施設(shè)備等。
鄒光彬律師表示,收取停車費的出發(fā)點是為了保障全體業(yè)主的公平,這需要制度上的規(guī)范和監(jiān)管上的細化,物業(yè)公司絕不能把車位作為賺錢工具,否則就違背了公平的原則。同時,物業(yè)公司須做到賬目透明、服務(wù)到位,更好地體現(xiàn)公平原則,更好地為業(yè)主服務(wù)。
物價局 :收取停車費須符合三個條件
“ 必須符合三個條件,物業(yè)才能向業(yè)主收取車輛停放保管服務(wù)費。”在記者咨詢小區(qū)停車費用到底該不該收時,市物價局工作人員表示,收取停車費要符合三個條件,首先是停車場經(jīng)營者要取得經(jīng)營資質(zhì);其次,物業(yè)要接受開發(fā)商、業(yè)主或業(yè)主委員會的委托或服務(wù)合同;三是,收費要按照政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)向業(yè)主收取。
該工作人員表示,根據(jù)《廣東省物價局關(guān)于機動車停放保管服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定,居民住宅區(qū)的停車場所的機動車停放保管服務(wù)收費,實行政府指導(dǎo)價。該工作人員介紹說,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實際,制定了河源市區(qū)(含源城區(qū),下同)居民住宅小區(qū)停車服務(wù)收費政府指導(dǎo)價!笆召M標準分三類,一類為室內(nèi)停車場:按車輛類型,小車、摩托車及電動車基準收費標準分別為165 元/月· 輛、30 元/月·輛;二類為露天停車場:小車、摩托車及電動車基準收費標準分別為80 元/月·輛、20 元/ 月·輛;三類為專人看管的停車場(獨立法人,不屬物業(yè)小區(qū)配套建設(shè)):其中,小車基準收費標準室內(nèi) 200 元/月·輛、室外150 元/月·輛,摩托車及電動車基準收費標準室內(nèi)30 元/月·輛、室外20 元/月· 輛。根據(jù)規(guī)定,收費上下浮動幅度在30%內(nèi)。該工作人員提醒,如果小區(qū)居民發(fā)現(xiàn)物業(yè)有超出收費標準的現(xiàn)象,可撥打熱線電話12345 進行舉報。
本報記者 戴湄
見習(xí)記者 劉影麗 文/圖
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