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開發(fā)商車位只售不租 業(yè)主買不起車位只能將車停路邊

    

車位被上鎖,業(yè)主無法停車。 

     “為了逼業(yè)主購買停車位,開發(fā)商竟然將小區(qū)的車位用支架鎖上,導致無力購買車庫的業(yè)主,只好將車停在路邊!弊蛉,家住永福路華業(yè)苑的業(yè)主反映,小區(qū)開發(fā)商從5 月1 日起車位不再向業(yè)主出租,并對車位進行上鎖,業(yè)主想要在小區(qū)停車只有購買小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)車位,他們認為開發(fā)商鎖車位的做法明顯是為了逼迫業(yè)主去購買停車位。

現(xiàn)場:  小區(qū)停車位被上鎖

     接到報料,記者來到華業(yè)苑小區(qū),在兩名業(yè)主的帶領下參觀了小區(qū)地下車庫。記者看到,整個車庫里面只停著三四輛小車,空蕩蕩的一片,每個車位上基本上都掛著一個車牌號碼,也有少數(shù)幾個車位上方掛著有“私家車位”的字樣。據(jù)介紹,掛車牌號碼的車位都是以前業(yè)主租車位時物業(yè)掛上去的,而掛著“私家車位”的則是開發(fā)商做出車位只售不租的決定后業(yè)主購買的。記者同時發(fā)現(xiàn),空余的車位都被人用支架鎖上。業(yè)主龔先生說:“開發(fā)商不讓業(yè)主租用車位,把空余車位鎖起來是逼我們買他的車位!

     對于開發(fā)商車位只售不租的做法,記者在小區(qū)開發(fā)商華業(yè)建筑工程有限公司張貼的“車位認購公告”的告示上也得到了證實,告示中寫到:從5 月1 日起,本小區(qū)車位不再出租。

     據(jù)了解,華業(yè)苑小區(qū)建于 2007 年,有100 多戶業(yè)主,小區(qū)共有40 個左右地下停車位和近10 個地面泊車位。有不少業(yè)主表示,當初買房的時候,開發(fā)商對停車位的說法是“既可以租用也可以購買”。于是當初大部分業(yè)主選擇了租車位,只有1 名業(yè)主買了停車位。

業(yè)主:   買不起車位只能停路邊

     “小區(qū)內(nèi)有很多車位空著,但業(yè)主卻不能停,因為全都被開發(fā)商上了鎖!崩枧渴侨A業(yè)苑小區(qū)的業(yè)主,她說,開發(fā)商表面上說是自愿原則,但不買就給車位上鎖,這與逼迫人買有什么兩樣?據(jù)了解,黎女士自從2008 年住進華業(yè)苑以來,每個月都是辦理一張月租停車卡,一個月向管理處繳納 150 元停車費。自從5 月1 日起,開發(fā)商對停車位只售不租,并把沒有銷售出去的車位鎖起來,這樣一來,沒錢買車位的業(yè)主只能把車停在路邊。

     采訪中,還有業(yè)主對車位賣得太貴表示不滿,一業(yè)主扳著指頭給記者算賬:目前一個車位如按每月出租150 元計,一年1800 元,10 年租賃1.8 萬元,50 年也就是9 萬元,F(xiàn)在一個車位開發(fā)商要賣到10 萬元,也就是說50 年都還收不回買車位的成本,再加上買車位后每月還要交50 元車輛保管費,這樣算起來很劃不來。記者在走訪中了解到,很多業(yè)主都表示,買賣車位的價格可以商量,但采取鎖車位逼業(yè)主購買車位的做法不妥。

開發(fā)商:   擁有小區(qū)車庫的處置權(quán)

     在小區(qū)物業(yè)旁有一間貼有“車位認購處”的辦公室,據(jù)工作人員張先生說,除了小區(qū)建成之初有一住戶買了地下停車位,其余的地下停車位之前都是出租給小區(qū)業(yè)主的,月租和保管費共150 元,這個價格一直維持到上個月。

     該工作人員告訴記者,開發(fā)商在今年3 月2 日就在小區(qū)內(nèi)張貼告示,通知小區(qū)居民可以認購停車位,車位價格在5.5 萬元至10 萬元不等,目前已經(jīng)出售了10 多個車位。而對于為什么將車位鎖起來不出租給業(yè)主使用這個問題,該工作人員表示,小區(qū)車庫是開發(fā)商建設的,他們擁有小區(qū)車庫的處置權(quán),有權(quán)決定是出租還是出售。該工作人員還說,“如果我們現(xiàn)在還將車庫出租的話,這樣對購買車位的業(yè)主就不公平了,這樣的話還有誰愿意買?”至于今后停車位能賣出去多少,是不是賣不完也不讓業(yè)主租用,該工作人員則未給予回應。

部門:  出售車位需確權(quán)辦證

     記者在市房管部門了解到,開發(fā)商賣車位首先得擁有產(chǎn)權(quán),停車位需辦產(chǎn)權(quán)證的小區(qū)要先對出售車庫進行公示,在無異議的情況下進行申辦確權(quán)。確權(quán)后,房管部門才會給予辦證。此外,規(guī)劃建設部門規(guī)定,小區(qū)地下車庫只能在既不是人防設施也不是公共設施情況下,開發(fā)商在確權(quán)之后才可以出售。一旦相關部門確權(quán)為地下人防工程車庫,則開發(fā)商一般無法取得產(chǎn)權(quán)證。

     此外,廣東正顯律師事務所律師李景表示,開發(fā)商是否可以出售地下車庫,一方面需要持有產(chǎn)權(quán)證,并需要在相關部門確權(quán)、辦證后才能出售;另外,也需要根據(jù)業(yè)主和開發(fā)商簽訂的購房合同中是否存在有該規(guī)定!拔飿I(yè)管理公司與業(yè)主雙方有服務協(xié)議,應該優(yōu)先考慮本小區(qū)業(yè)主的停車問題,不予業(yè)主出租停車位并將車位上鎖有些不合理!崩罹氨硎。

     本報記者 戴湄 吳奕鎮(zhèn) 文/圖






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