10萬欠款用未辦房產(chǎn)證的一套房子抵償 惹出一場官司
本報訊(記者 梁小鴻 通訊員 賴云婷)購買房屋卻因房產(chǎn)證明不足,無法收房。源城區(qū)人民法院法官表示,烏龍背后,是市民對相關(guān)房產(chǎn)信息的了解匱乏。在今后購房中,市民一定要提高警惕,防止上當(dāng)受騙。
據(jù)了解,被告某水利公司向被告溫某借款10萬元,因無力償還借款,于2002年10月,向被告溫某作出書面承諾,將未辦理房產(chǎn)證的一套房子轉(zhuǎn)給被告溫某,以抵償欠款,但未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2005 年 10 月,原告李某與被告溫某簽訂《購房合同書》一份,約定被告溫某將上述房屋賣給原告李某,總價11萬元,已支付95000 元,剩余15000 元待辦好房產(chǎn)證后付清。后因該房屋無法辦理過戶登記,原告李某提起訴訟,請求將房屋確認歸其所有。
源城區(qū)人民法院經(jīng)過調(diào)查,得出以下結(jié)論:本案爭議房屋屬不動產(chǎn),不動產(chǎn)的買賣必須經(jīng)登記才視為所有轉(zhuǎn)移。被告某水利公司雖然承諾將房屋轉(zhuǎn)給被告溫某,但并未辦理過戶登記,因此,被告溫某未獲得房屋的所有權(quán)。在被告溫某未取得房屋所有權(quán)的情況下,與原告李某在《購房合同書》中約定的買賣關(guān)系,因無法完成物權(quán)的交付,最后原告李某也就不能獲得房屋的所有權(quán)。綜上所述,原告李某請求房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有,證據(jù)不足,法院無法支持。依照相關(guān)法律規(guī)定,法院判決如下:駁回原告李某的訴訟請求。源城法院法官在此提醒廣大市民,在購房過程中一定要熟悉相關(guān)購房政策,特別是在購買二手房過程中一定要提高警惕,防止上當(dāng)受騙。
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