本報(bào)訊（記者 朱許龍）近日，市民梁先生向記者反映說(shuō)，他在大學(xué)城某小區(qū)買了一套房子。好不容易盼到新房入伙的他，卻被小區(qū)物業(yè)管理處告知，必須先交納3 個(gè)月的物業(yè)費(fèi)才能順利收房。對(duì)此，市房管局方面表示，物業(yè)管理費(fèi)不得強(qiáng)制預(yù)交，更不能以此為由阻礙交房。

     今年元月份，梁先生在大學(xué)城某小區(qū)購(gòu)買了一套面積為100 多平方米的房子。本月5 日，小區(qū)物業(yè)通知業(yè)主分批辦理入伙手續(xù)時(shí)與業(yè)主簽訂了《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》及《臨時(shí)物業(yè)協(xié)議》。其后，物業(yè)管理處又要求業(yè)主預(yù)交3 個(gè)月的物管費(fèi)，否則就不給新房鑰匙。對(duì)于這種做法，業(yè)主們很納悶。梁先生說(shuō)，物管處以業(yè)主不預(yù)交物管費(fèi)為由而扣壓業(yè)主新房鑰匙的做法顯然是不合理的。

     據(jù)該小區(qū)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人介紹，他們都是按國(guó)家的文件來(lái)收物業(yè)管理費(fèi)用，《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十條說(shuō)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用經(jīng)約定可以預(yù)收，但預(yù)收期限不得超過(guò)三個(gè)月。“物業(yè)公司絕對(duì)沒(méi)有預(yù)收管理費(fèi)用，才給房鑰匙之說(shuō)，都是經(jīng)過(guò)協(xié)商以及書面合同簽字辦理的。”該處負(fù)責(zé)人向記者解釋，“業(yè)主辦理交房手續(xù)前，可以預(yù)交三個(gè)月的物業(yè)費(fèi)。但如果業(yè)主不愿意，我們也不會(huì)強(qiáng)迫業(yè)主�！�

     記者采訪了市房管局相關(guān)工作人員。該工作人員表示，沒(méi)有相關(guān)文件允許物業(yè)公司強(qiáng)制性讓業(yè)主預(yù)交物業(yè)費(fèi)，可是預(yù)交物業(yè)費(fèi)的做法確實(shí)在一些物業(yè)公司存在，主要目的是為了保障物業(yè)費(fèi)不被欠繳。但提前收取物業(yè)費(fèi)必須經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，并沒(méi)有強(qiáng)制性。物業(yè)公司也不能以此為由阻礙交房。