南方日?qǐng)?bào)訊(記者/胡良光) 今年第三季度末國(guó)家“二次調(diào)控”政策出臺(tái)，各地執(zhí)行細(xì)則陸續(xù)公布，令三季度在季節(jié)性因素支撐下稍有起色的二手樓市，可能再度步入盤整期。昨日來自合富置業(yè)研究顯示，剛剛過去的十一黃金周，部分在中秋前夕聲言計(jì)劃在國(guó)慶長(zhǎng)假購(gòu)房的市民，受新政影響出現(xiàn)觀望情緒，投資者和預(yù)算不足的自住買家率先暫停購(gòu)房計(jì)劃。值得一提的是，受第三套房貸停止影響，預(yù)計(jì)已有近半依賴房貸購(gòu)房的投資客已經(jīng)離場(chǎng)或觀望。

　　季節(jié)性因素帶動(dòng)三季度成交回升

　　自7月以來，珠三角主要城市二手住宅成交量止跌回升，主要原因在于下半年往往是二手市場(chǎng)交易的傳統(tǒng)旺季，再加4月份出臺(tái)調(diào)控政策后積壓的購(gòu)房自住需求陸續(xù)釋放，帶動(dòng)二手樓市在第三季度出現(xiàn)季節(jié)性回暖的情況。

　　伴隨著市場(chǎng)交投活躍度以及供需活躍度持續(xù)回升，業(yè)主對(duì)后市信心持續(xù)增強(qiáng)，反價(jià)現(xiàn)象陸續(xù)出現(xiàn)，促使成交價(jià)格上揚(yáng)。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)分析，9月份供需兩旺，交投活躍，價(jià)格漲幅有所加快。廣州和佛山二手住宅成交價(jià)格環(huán)比漲幅分別達(dá)4.1%和2.8%。合富置業(yè)市場(chǎng)部梁燕明表示，到9月底“二次調(diào)控”政策一出，逼使投資者和首付預(yù)算較低的用家離場(chǎng)，市場(chǎng)再度出現(xiàn)觀望氣氛。預(yù)計(jì)在第四季度二手樓市或?qū)⑦M(jìn)入新一輪的調(diào)整。

　　穗六成二手房買家非本地人

　　“二次調(diào)控”政策出臺(tái)后不久，不少非本地居民買家已開始擔(dān)心自己是否能成功申請(qǐng)到貸款購(gòu)房。合富置業(yè)市場(chǎng)部陳宏業(yè)表示，據(jù)該公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在前三個(gè)季度的廣州二手住宅買賣成交當(dāng)中，廣州本地買家比例約占37%—40%，廣東省戶籍(不含廣州本地戶籍)買家約占24%—25%，而非廣東省籍買家比例約33%—37%，表明每季度均有多達(dá)6成的購(gòu)房者戶籍為非廣州本地居民。

　　合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前三季度這類非廣州本地戶籍買家，當(dāng)中約有76%—81%的買家需要通過申請(qǐng)房貸才能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房計(jì)劃，因此，可預(yù)計(jì)“二次調(diào)控”出臺(tái)后，對(duì)這些房貸購(gòu)房的非廣州本地戶籍買家會(huì)產(chǎn)生一定影響。

　　佛山二手買家中七到八成為非佛山本地居民，其中廣州客占比接近三成。在佛山工作的外地人(非廣州、佛山戶籍)約占半壁江山，這部分買家大部分是佛山當(dāng)?shù)毓�業(yè)企業(yè)的中高層員工，有著較穩(wěn)定的收入，抱著落地生根的需求置業(yè)入市。9月份非佛山本地買家入場(chǎng)的比例有所增多，主要是看中地鐵開通后佛山樓市較大的升值空間。

　　近半依靠房貸購(gòu)房的投資客開始觀望

　　9月份隨著居民通脹感受的增強(qiáng)，購(gòu)房者的理財(cái)投資意識(shí)也逐漸增強(qiáng)，長(zhǎng)線投資出租占據(jù)一定市場(chǎng)份額。據(jù)介紹，9月份廣州、佛山長(zhǎng)線投資或出租的比例有所提高，比例分別上升到7.7%和19.4%。進(jìn)入10月份后，受第三套房貸暫停的影響，依賴房貸購(gòu)房的投資客已經(jīng)離場(chǎng)，從前三季度每月房貸購(gòu)房的投資客比例分析，估計(jì)已有近半投資者受到影響。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，緊接著北京、上海、深圳等一線城市陸續(xù)出臺(tái)“限購(gòu)令”細(xì)則，廣州透過一次性付款購(gòu)房的投資者也會(huì)擔(dān)心廣州出臺(tái)“限購(gòu)令”而開始考慮離場(chǎng)或轉(zhuǎn)投其他投資渠道。