今年市區(qū)房?jī)r(jià)或?qū)⑿》�下�?/h3>

2009-03-26 09:27:18 來(lái)源：河源晚報(bào) 點(diǎn)擊： 【大】【中】【小】

去年市區(qū)房地產(chǎn)的施工面積同比有所下降。

核心提示

     昨天下午，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)召開(kāi)年會(huì)，會(huì)議預(yù)測(cè)2009年市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入調(diào)整期，市場(chǎng)需求短期內(nèi)難以出現(xiàn)較大反彈，商品房銷售量預(yù)計(jì)在4500套左右，房?jī)r(jià)將小幅下跌。
      主要原因：一是受全球金融危機(jī)影響，外圍經(jīng)濟(jì)尚未出現(xiàn)明顯的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)；其次是受全國(guó)房?jī)r(jià)下跌預(yù)期的影響，市民普遍持觀望態(tài)度，經(jīng)網(wǎng)絡(luò)隨機(jī)調(diào)查250位市民，認(rèn)為2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整走低的占80%；三是目前市區(qū)存量待銷商品房面積偏大、銷售總價(jià)偏高，一般工薪階層難以承受，市場(chǎng)有效需求不足。

去年銷售面積下跌超過(guò)4成

      2008年，市區(qū)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資12.71億元，同比下降    10.99%。施工項(xiàng)目58個(gè)，累計(jì)施工面積172萬(wàn)平方米（含往年未竣工項(xiàng)目），同比下降27%。商品房竣工面積82.2萬(wàn)平方米，同比上升43.7%；商品房批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目28個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售面積為85.86萬(wàn)平方米，同比下降46.28%，批準(zhǔn)預(yù)售商品房7424套，同比下降37.76%；實(shí)際預(yù)（銷）售商品房面積68.98萬(wàn)平方米、5272套、銷售額23.63億元，分別同比下降47%、46.8%和39%；待售商品房約82萬(wàn)平方米。
      2008年，市區(qū)商品住宅銷售加權(quán)平均價(jià)格為每平方米2920元左右，環(huán)比下降2%。
      總的來(lái)看，市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行基本平穩(wěn)有序，商品房供求關(guān)系基本平衡；房?jī)r(jià)平實(shí)穩(wěn)定，均價(jià)在3000元每平方米左右，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)以中小戶型、中低價(jià)位（總價(jià)在25～35萬(wàn)元每套）為主，供應(yīng)結(jié)構(gòu)日趨合理，基本吻合本地市場(chǎng)實(shí)際需求。

葉能軍  黃詞客  文/圖

河源房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Υ?

      昨天下午，市房協(xié)2008年度會(huì)員大會(huì)暨市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析會(huì)在市委黨校召開(kāi)，會(huì)議對(duì)2008年房協(xié)工作進(jìn)行了總結(jié)，對(duì)2009年河源房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)與趨勢(shì)進(jìn)行了深入的分析。
      市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)黃少鴻表示，去年，該協(xié)會(huì)緊密配合做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的檢查整頓工作，重點(diǎn)檢查了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、惡意競(jìng)爭(zhēng)或結(jié)盟哄抬房?jī)r(jià)和合同欺詐等問(wèn)題，物業(yè)管理公司不按合同提供服務(wù)，以及有關(guān)部門或工作人員利用職權(quán)謀取私利等行為。通過(guò)檢查，促進(jìn)了我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房預(yù)（銷）售、物業(yè)服務(wù)等行為操作規(guī)范化。
      黃少鴻表示，今年房協(xié)將重點(diǎn)開(kāi)展行業(yè)自律、行業(yè)維權(quán)、行業(yè)服務(wù)、提升素質(zhì)增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力等四方面工作。
      不少與會(huì)人員認(rèn)為，河源的房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，還有很大的發(fā)展空間，大家應(yīng)該對(duì)此充滿信心。近幾年來(lái)，河源的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)步入了快車道，交通條件有很大的發(fā)展，“5條高速公路、7條市政道路、1條城際輕軌”工程實(shí)施后，河源將徹底融入珠三角一小時(shí)生活圈，區(qū)位優(yōu)勢(shì)、地理優(yōu)勢(shì)日益凸顯，這些條件必將有力助推河源房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

市房管局副局長(zhǎng)高國(guó)強(qiáng)——“我對(duì)今年樓市謹(jǐn)慎樂(lè)觀”

      在年會(huì)上，市房管局副局長(zhǎng)高國(guó)強(qiáng)表示，他對(duì)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)2009年的發(fā)展持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度，理由有如下六個(gè)：
      一是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好，專家預(yù)測(cè)2009年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度可以保持在8%以上，經(jīng)濟(jì)向好有利于購(gòu)房者信心恢復(fù)；
      二是2008年下半年以來(lái)，國(guó)務(wù)院和廣東省先后出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)，并采取了一系列應(yīng)對(duì)措施，如降低或減免房地產(chǎn)交易稅收、暫緩繳交土地閑置費(fèi)等，將刺激樓市需求；
      三是河源經(jīng)濟(jì)保持快速增長(zhǎng)，交通基礎(chǔ)設(shè)施建議步伐加快，特別是城際輕軌鐵路延線到河源已獲省政府批準(zhǔn)，得天獨(dú)厚的自然環(huán)境和區(qū)位將使河源宜居優(yōu)勢(shì)更加突出；
      四是居民收入增加，2008年城鎮(zhèn)居民可支配收入達(dá)到11343元，將有效帶動(dòng)住房消費(fèi)；
      五是從去年情況分析，只要戶型結(jié)構(gòu)合適，價(jià)位合理，市場(chǎng)需求還有較大的空間；
      六是建材價(jià)格持續(xù)下跌，稅費(fèi)及利息負(fù)擔(dān)減輕，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資成本下降。

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