市區(qū)有不少商品房已售出但業(yè)主未入住。

核心提示

     “我買的房子還沒住進去就要繳納物業(yè)管理費，感覺這錢花得有點冤枉�！苯�日，市民李小姐向記者反映，稱她兩年前在市區(qū)某樓盤買了一套住房，一直空著沒有入住，可也得和其他入住的業(yè)主一樣全額繳納物業(yè)管理費。
      據(jù)了解，類似李小姐的情況在我市一些小區(qū)普遍存在。按有關(guān)規(guī)定，業(yè)主自領(lǐng)取符合法規(guī)的入伙通知書后第3個月起，應全額繳交物業(yè)服務(wù)費，但還是有不少市民認為值得商榷，并質(zhì)疑物業(yè)公司收費的合理性，也有市民建議物業(yè)公司對此類物業(yè)應打折收費。

業(yè)主 空房也要交費？

      據(jù)李小姐介紹，2007年，她在永福路某樓盤買了一套住房，由于各種原因，一直沒有裝修，空著房子沒入住�？墒前凑蘸贤�約定，李小姐必須繳納全額物業(yè)管理費，一年算下來就要花近2000元。李小姐說，自己沒入住新房，沒有享受到物業(yè)公司的服務(wù)，現(xiàn)在要和其他入住的業(yè)主一樣繳納物管費，這未免有點不合理。
      在上周日召開的“3·15”座談會上，有關(guān)未入住要繳物管費的話題成了多個政府職能部門爭議的焦點，有些參與座談的有關(guān)人員自身也遇到這類問題。市消委會平時也經(jīng)常接到這類投訴。
      記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市區(qū)有很多業(yè)主碰到這一問題，劉女士在建設(shè)大道買了一套房，從拿到鑰匙那天起就一直在繳物管費，對于物業(yè)公司的做法，劉女士頗為無奈，但想想快要裝修入住了，也就沒怎么計較。但也有人對物業(yè)公司的做法表示理解，家住市富景小區(qū)的市民張先生就覺得，即使房子未入住，物業(yè)公司也要保證業(yè)主房子的安全以及周圍的衛(wèi)生環(huán)境，收取物管費是合理的。

公司 提供服務(wù)就要收費

      對于一些業(yè)主的質(zhì)疑，物業(yè)公司有何看法呢？一名不愿透露姓名的物業(yè)公司負責人告訴記者，業(yè)主在接到入伙通知書后3個月，他們就要按照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費，即使業(yè)主沒有入住也不例外，因為，在業(yè)主尚未入住期間，物業(yè)公司仍要維護其房子和公共面積中的設(shè)施，付出人力等成本。“我們付出了服務(wù)，就應該收取費用，買了不住是業(yè)主自己的選擇，同時也只是極少數(shù)人的行為�！�
      該負責人還認為，物業(yè)公司擔負的是整個小區(qū)的管理和服務(wù)，而不僅僅針對某一套房子，不管業(yè)主是否入住，他們都要保證小區(qū)的安全和其他的公共服務(wù)，所以業(yè)主都應該按照小區(qū)統(tǒng)一的標準繳納物業(yè)費。

部門 就算不住也要繳費

      市物價局相關(guān)部門負責人表示，市物價局已于去年下發(fā)了《有關(guān)加強我市物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)問題的通知》，通知中有一條明確規(guī)定業(yè)主自領(lǐng)取符合法規(guī)的入伙通知書后第3個月起，應全額繳交物業(yè)服務(wù)費。
      該負責人對這一規(guī)定作了相應的解釋，他表示，因為即使業(yè)主買了房不入住，讓房子空置，但物業(yè)公司需要擔負整個小區(qū)的管理和服務(wù)，要保證小區(qū)的安全和其他的公共服務(wù)，這其中已經(jīng)包括了對業(yè)主提供的物業(yè)服務(wù)，所以業(yè)主未入住也應該繳納物管費。
      市規(guī)劃建設(shè)局房地產(chǎn)科負責人葉耀偉接受采訪時也表示，業(yè)主買了房卻沒有入住，按照有關(guān)規(guī)定，業(yè)主應該全額繳納物管費，這一辦法也是替物業(yè)公司考慮，因為現(xiàn)在存在炒房的現(xiàn)象，一些人成批購房卻不裝修不入住等著漲價，若物業(yè)公司收不到費用，甚至連成本都收不回，換成哪個物業(yè)公司都不愿意做下去。

市民 費用能否商量一下

      采訪中，一些買了房但沒入住的業(yè)主提到，他們和其他入住業(yè)主相比，對小區(qū)公共設(shè)施的使用和公共環(huán)境的影響要少一些，如他們不產(chǎn)生垃圾、不使用公用設(shè)施等，那么物管費能不能“便宜一點”或者分期繳交呢？
      對此，市規(guī)劃建設(shè)局房地產(chǎn)科負責人葉耀偉表示，物業(yè)公司服務(wù)的區(qū)域是小區(qū)的公共部分，如對房屋及配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進行維護等。作為業(yè)主，不管是否入住，這些費用都會產(chǎn)生。至于物業(yè)服務(wù)費能否分期繳交或優(yōu)惠，業(yè)主可以與物業(yè)公司協(xié)商，達成一個雙方都滿意的價格。
      該負責人表示，今后就小區(qū)物業(yè)服務(wù)費收取出現(xiàn)的新情況和新問題，相關(guān)部門還會草擬小區(qū)物業(yè)服務(wù)細則，在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，達成共識，以促使小區(qū)物業(yè)服務(wù)更加規(guī)范合理。

本報記者 俞冰傳 羅軍 文/圖