保障房大批入市 商品房供大于求 房企資金鏈緊張

站在2008年的歲末，回想去年此時(shí)，大家還在為房?jī)r(jià)會(huì)否在今年出現(xiàn)拐點(diǎn)爭(zhēng)論不休嗎？轉(zhuǎn)眼高房?jī)r(jià)時(shí)代已漸行漸遠(yuǎn)。

站在2009年的年關(guān)，一些城市曾表現(xiàn) 矜持 的房?jī)r(jià)或在2009年面臨全面調(diào)整；身處資金密集型行業(yè)的不少開發(fā)企業(yè)將面臨融資困境，爛尾樓或重現(xiàn)市場(chǎng)；而在保障性住房即將批量入市的預(yù)期下，商品房?jī)r(jià)格面臨方向性的選擇。

被搶占的市場(chǎng)地盤

自2007年以來(lái)，政府已多次表示加大對(duì)保障性住房的投入，為刺激內(nèi)需，今年保障性住房的投入再次加碼，將分三年投入9000億元，平均每年新增130萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房。

對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示，2009年作為加快保障性住房建設(shè)的關(guān)鍵一年,保障性住房銷售量占住宅銷售的比重將達(dá)到20%，2010 2011年保障性住房銷售占住宅銷售總量比重將逐步降低到15%�？梢�(jiàn)，保障性住房特別是經(jīng)濟(jì)適用房的投資對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是比較大的。

與此同時(shí)，黃瑜表示，若2009年商品房仍然保持2008年的銷售水平，那么銷售量和供應(yīng)量之間的差距將不斷拉大，供過(guò)于求的形勢(shì)將比較嚴(yán)峻。

爛尾樓或重現(xiàn)市場(chǎng)

中國(guó)社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立認(rèn)為前兩年的房地產(chǎn)大牛市，使得部分房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為房?jī)r(jià)只漲不跌，加大投入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金力度。但在市場(chǎng)蕭條時(shí)， 是肯定會(huì)出現(xiàn)爛尾樓的，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的必然規(guī)律，就算明年不出現(xiàn)，后年也會(huì)出現(xiàn) 。他預(yù)計(jì)，前幾年大規(guī)模將資金投入房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)企業(yè)將在明年面臨被淘汰的壓力， 死掉一批是必然的 。

一向?qū)��?shù)字敏感的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)同樣不樂(lè)觀，他估計(jì)，到明年我國(guó)的空置量會(huì)超過(guò)4億平方米，這意味著至少有1.2萬(wàn)億元的資金將會(huì)閑置， 這是一個(gè)很危險(xiǎn)的信號(hào)，2008年很多人還沒(méi)感覺(jué)到劇痛，只是錢緊張了，明后年沒(méi)錢花時(shí)，就有可能開始破產(chǎn)。 他認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，劇痛還在后頭。

房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，企業(yè)資金鏈斷掉就沒(méi)辦法存活，會(huì)造成比如爛尾樓等大量社會(huì)問(wèn)題。建設(shè)部政策研究室副主任秦虹表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)融資已經(jīng)很難了，房地產(chǎn)銷售也受到影響，所以提出要通過(guò)信貸支持開發(fā)企業(yè)的合理資金需求。

（編輯：吳姣）