仰望2000年樓市走2009年的路
2008年走到尾聲,市場喘息未定。遙望來年,悲觀氣氛彌漫。以至于某地產(chǎn)企業(yè)打出“回到2000年”的口號,令人觸目驚心。
“回到2000年”是一種預(yù)期?還是降價的噱頭?此處不去深究。而語氣中分明有向往,廣州房地產(chǎn)最繁榮莫過于2001年至2005年這幾年,宏城廣場的樓巴川流不息、營銷新意迭出、產(chǎn)品五花八門。而買方購房欲望高漲,對后市信心勃發(fā)。仰望2000年的星空,那是一個行業(yè)蘇醒、成長的風(fēng)景。
但是,2008年的今天,不是2000年的昨日。
經(jīng)濟(jì)環(huán)境迥異,價格比照懸殊。2008年不在行業(yè)興發(fā)的前端,而是在泡沫時代的后端。
2001-2005年,廣州樓價在3500-5500元/平方米之間。如今的廣州樓價在8000-9000元/平方米。去除城市居住與土地價值的上升、工資水平上漲以及通貨膨脹等因素,如今的虛高樓價自是一目了然。
價格調(diào)整未到位,泡沫尚未擠干便是當(dāng)下的事實。這決定了今日樓市,遙望2000年的繁華,不過是為自己建造一座空中樓閣。樓價偏高,是當(dāng)下樓市困局的“死穴”之一。
對此,在2008年行將結(jié)束的最后一周,中央也亮出了警示令牌。本周,國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》,該意見指出:房地產(chǎn)企業(yè)要以合理的價格促進(jìn)商品住房銷售。而本周三,發(fā)改委再次重申:高房價適度回調(diào)有利于房地產(chǎn)業(yè)回歸理性健康發(fā)展。中央政府提示房企降價自救,這在房市調(diào)控史從未有過。
如果說中央的令牌只是一個信號的話,樓市本身的困頓卻已是箭在弦上的急迫,否則,也不會發(fā)出“回到2000年”這長長一嘆。
2008這一年,對泡沫時代樓價的修正仍未完成,需要在2009年繼續(xù)。這便是2008年底要交給2009年的試卷。
而2009年,這是一個即將在修正后走向健康的新生一年。價格的逐步回歸會帶來更新鮮的空氣。政策積累效應(yīng),也將讓樓市獲得生機(jī)。目前,首購房可享受的優(yōu)惠利率達(dá)到4.284%,這是自1998年房改政策后的“史上最優(yōu)惠房貸利率”。樓市政策的更寬松預(yù)期在2009年清晰可見,單是這一點,便讓2009年有了希望。
2009年,牛年。樓市便算不能走牛,也能更加健康。2009年的房地產(chǎn)市場,希望是一匹“健康牛”。
(編輯:吳姣)
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