合富輝煌市場研究部昨日發(fā)布的《2009樓市展望》報告預測,明年廣州房地產市場成交可能出現(xiàn)價量齊穩(wěn)局面,80-110平方米的中等戶型產品將成為市場交投主流。 成交量最高700萬平方米 報告指出,在政策大力刺激以及市場信心逐步恢復的情況下,存貸利率繼續(xù)下調、各種稅費減免等措施,都將推動2009年商品住宅成交量回升,但受制于經(jīng)濟基本面的嚴峻形勢,成交量大幅恢復達到2007年水準難度較大。預計廣州樓市2009年成交量約在650萬-700萬平方米。 至于成交戶型結構方面,仍將延續(xù)今年以來的發(fā)展趨勢。2008年廣州商品住宅成交戶型面積主要集中在100平方米左右,2009年在此戶型面積區(qū)間的產品仍將是銷售速度較快,帶動樓市回暖的主流產品。 新增住宅供應近5萬套 據(jù)合富輝煌市場研究部不完全估計,2009年廣州全市十區(qū)新增供應約4.9萬套,約500萬平方米,其中中心六區(qū)新增供應約3.1萬套,約300多萬平方米,兩項數(shù)據(jù)相比2008年均有一定幅度減少。不過由于2008年底的余貨達到約2.7萬套之多,因此2009年的可售貨量與2008年將基本相當,市場供應充足。預計2009年全市中小戶型產品總供應面積比例將達到50%以上,比今年此類產品約44%的供應量略高。 報告稱,2009年廣州房價仍處于調整階段,但降幅將大為趨緩。預計月度均價波動區(qū)間為8500元/平方米至9500元/平方米之間,2009年商品住宅需求的激活將在這個價格平臺展開。預計在2009年初,廣州樓價仍將處于一個尋底過程,成交平緩回暖,量價曲線逐漸靠攏,當二者基本契合時,價格會趨于穩(wěn)定,置業(yè)需求將全面激活,下半年商品住宅成交量進入穩(wěn)步上升期。 （編輯：吳姣）