10月“救市”新政出臺(tái)后的一周時(shí)間，廣州一手住宅簽約量急劇下降，日簽約量不足新政前一半，最后導(dǎo)致廣州10月的成交量只有今年第三低的35.83萬(wàn)平方米。本月17日，政府再度出臺(tái)“暖市”新政，天河、白云區(qū)部分中小開(kāi)發(fā)商又擔(dān)憂新政會(huì)再次“凍傷”市場(chǎng)。

這些開(kāi)發(fā)商并非杞人憂天，在白云區(qū)及天河?xùn)|，新政后都出現(xiàn)了樓盤(pán)大戶型買(mǎi)家退訂的狀況。有屬于二次購(gòu)房的看樓客表示，要等細(xì)則最終落實(shí)，看能否得到優(yōu)惠再?zèng)Q定是否買(mǎi)樓。如果這種情緒蔓延，“暖市”新政“凍傷”樓市的情形很可能會(huì)再度重演。

買(mǎi)家胃口被吊高

“今年9月以來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)收緊的調(diào)控政策已經(jīng)到底，現(xiàn)在正向松綁的方向反彈�！北＠�地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人日前在和記者閑聊時(shí)表示。確實(shí)如此，近幾個(gè)月來(lái)，降息、救市新政、暖市新政……利好樓市的消息不斷出臺(tái)。

只是，利好的不斷出臺(tái)，特別是不能一步到位的利好消息，吊高了買(mǎi)家的胃口。10月底“擴(kuò)大房貸利率優(yōu)惠幅度，減契稅、印花稅”的救市措施出臺(tái)后，市場(chǎng)就在預(yù)期二套房貸、營(yíng)業(yè)稅會(huì)隨即放松;而本次“松綁二套房貸、縮短營(yíng)業(yè)稅征收年限”的暖市新政后，市場(chǎng)又在預(yù)期二套房貸會(huì)全面放松。買(mǎi)家胃口不斷被吊高，對(duì)住宅成交來(lái)說(shuō)并不是好事，因?yàn)闀?huì)導(dǎo)致部分市民觀望心態(tài)加劇，更嚴(yán)重的會(huì)出現(xiàn)退訂現(xiàn)象，這已經(jīng)在部分樓盤(pán)成為事實(shí)。白云區(qū)某樓盤(pán)，自從新政頒布以來(lái)，“退大戶型訂金的就有兩個(gè)了”。天河?xùn)|某在消化尾貨的樓盤(pán)負(fù)責(zé)人也對(duì)新政表示不滿：“我們最近通過(guò)降價(jià)等方法很努力地賣(mài)出了三套單位，新政后有一套要退訂了，另外兩套也不知能否最終成交。”

退訂是相對(duì)極端的做法，估計(jì)其波及的樓盤(pán)不會(huì)太多，開(kāi)發(fā)商更擔(dān)憂的是成交套數(shù)會(huì)大幅減少。新政對(duì)成交的影響一般要一周左右時(shí)間才能在陽(yáng)光家緣上有所體現(xiàn)。就如10月22日出臺(tái)救市措施，當(dāng)天陽(yáng)光家緣成交套數(shù)為193套，10月28日，成交套數(shù)就減少至69套，且連續(xù)三天不足100套。所以23日之后的成交狀況如何，“我們會(huì)非常關(guān)注”。

人氣新盤(pán)有隱憂

新政出臺(tái)后，老城區(qū)的新樓盤(pán)依然保持了旺盛的人氣。銀基房地產(chǎn)的有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在12月20日樓盤(pán)開(kāi)放當(dāng)天就吸引了過(guò)千人次到場(chǎng)。而從現(xiàn)場(chǎng)看樓者的反應(yīng)來(lái)看，對(duì)新政并不太關(guān)心，很少會(huì)討論到新政的相關(guān)問(wèn)題。有新樓盤(pán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示，如果新政對(duì)我們樓盤(pán)有影響，也只有正面的影響。

真的就只有正面影響嗎?未必!某中型開(kāi)發(fā)商到老城區(qū)樓盤(pán)踩盤(pán)后表示了一定的擔(dān)憂�！叭藲獯_實(shí)非常旺”。不過(guò)旺盛人氣、利好政策等，同樣會(huì)吊高開(kāi)發(fā)商的胃口，使其錯(cuò)誤估計(jì)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)心理，定價(jià)或會(huì)出現(xiàn)偏高的狀況。某樓盤(pán)的意向價(jià)格就比今年9月高出1000元/平方米左右。“如果樓盤(pán)真的以目前的意向價(jià)格開(kāi)盤(pán)，我估計(jì)他們會(huì)賣(mài)得比較辛苦�！�

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