題引：有人說，09年是買地買樓的一個好時機(jī)。

　　“對一流頭腦的考驗(yàn)，是同時擁有兩種截然不同的想法，但仍然能夠行動的能力。”——菲茨杰拉德（英國作家）

　　我自己不是樂觀派，也不是悲觀派，不是冒險(xiǎn)派，也不是保守派，而是行動派。為自己擬訂了五點(diǎn)行動指南：

　　指南一、深刻領(lǐng)會房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)：運(yùn)作規(guī)模大、資金密集型。因此，房地產(chǎn)=“皇帝慘”，若成功則成“皇帝”，若失敗則很慘！不論是投資買地、買房還是買項(xiàng)目，先要考慮如果做失敗怎辦。預(yù)敗則不敗，預(yù)慘則不慘。

　　指南二、堅(jiān)信“沒有低迷的行業(yè)，只有低迷的企業(yè)；沒有低迷的樓市，只有低迷的樓盤。”換句話說，在行業(yè)整體處于低迷的態(tài)勢下，仍然有一些企業(yè)并不低迷，仍然有一些樓盤熱銷，仍然有一些類型的物業(yè)具有較強(qiáng)的抗跌性和升值潛力。投資，就是去找到這樣的企業(yè)、這樣的樓盤、這樣的物業(yè)。

　　指南三、堅(jiān)信“螺旋式上升”的哲學(xué)原理。不管房地產(chǎn)有沒有周期，也不管現(xiàn)在是第幾個周期，是長周期還是短周期，要堅(jiān)定一個基本的看法：跌過就會升，而且會升得更高。判斷現(xiàn)在的房價，可套用股市的說法，一千七、八不一定是最低點(diǎn)，但肯定是底部區(qū)域。

　　指南四、堅(jiān)持價值投資理念。城市化固然是一個總趨勢，但一個城市不同區(qū)域的“價值”有很大差異。中心城區(qū)的價值最大，近郊的價值其次，遠(yuǎn)郊的價值最低。以廣州為例，環(huán)城快速路以內(nèi)為中心城區(qū)，而南沙、增城、從化、花都等為遠(yuǎn)郊，其余為近郊。而且，在中心城區(qū)和近郊中，又以東南方向的價值更高。俗話說，便宜沒好貨，好貨不便宜。房地產(chǎn)的價值最終由其所在區(qū)域所沉淀的市政建設(shè)的總投入來決定。

　　指南五、房地產(chǎn)的調(diào)控政策已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，對未來的走勢，你可以有兩種截然不同的判斷，你也可以有兩種截然不同的選擇：觀望或行動。觀望是明智的，而采取行動一定是“一流的”。對于貨多錢少的投資者，行動就是多賣少買；而對于貨少錢多者，行動就是多買少賣。正是因?yàn)橛腥速u有人買，房地產(chǎn)市場才會健康、平穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)和發(fā)展。