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用更節(jié)省方法還房貸 危機中擴大家庭現金流

  對于公司人理財來說,現金終歸是最重要的,就像過去有篇叫《梁生寶買稻種》的小說里邊說的,只要“硬硬的還在”—不要往下流想,說的是揣在懷里的現金—心里就會放松很多。

  其實,不管是公司還是個人,如果想擴大現金流,采用的思路無非這幾種,增加現金流入,減少支出。當然,在經濟不是很景氣的情況下,你可以先坦然、心無旁騖地好好工作,等待你良好的表現被老板或者主管發(fā)現,然后再給你加薪水,同時你要能夠克制自己的欲望,比如把最奢侈的交際活動減少,多做一些DIY活動,以減少支出貼補家用,能這樣做,那自然是最好了,但我敢肯定你暫時還做不到。

  還有其他方法擴大公司人的現金流么?那就是把未來的錢拿到現在來花。這就需要一些手段了,特別是在“金融創(chuàng)新”—這個詞現在說起來真讓人毛骨悚然—還不夠的中國金融市場上,要利用單薄的幾種個人金融產品來增加現在的現金流,除了要有相當的技術含量之外,有時還需要承擔一定風險,得注意融資成本的控制。

  信用卡

  成本指數★ 風險指數★★★★

  如果公司人能輕松駕馭信用卡,那它將是一個不錯的融資工具。其實信用卡也是把未來的錢拿到現在來花,但是這個“未來”太短了,如果想免費使用就只有免息期的那一個多月。所以信用卡可以在短期緩解現金壓力,但它只是把支付推后了,并沒有擴大現金的流量。但往往信用卡會給人一種現金流增加的幻覺,從而刺激使用者增大消費額度。

  紐約大學的普里亞-拉古比爾和馬里蘭大學的喬伊迪普-斯里瓦斯塔瓦的研究成果表明,信用卡看不到錢的支付方式,更容易被認為是在做游戲,從而花起來更無顧忌。很多公司人在心理上逃不過這一關,本來以信用卡作為理財工具的,但卻把它變成了現金粉碎機。

  用信用卡套現總的來說不是個好辦法,因為里邊蘊含潛在風險過大,弄得過分了還要影響信用、觸犯法律;而且不論是哪種信用卡套現方法,都存在成本,這種成本早已覆蓋套現給你帶來的現金價值。

  向銀行再貸款

  成本指數★★★ 風險指數★★

  如果是已經在還房屋貸款的公司人,現金流一旦出現問題,那么解決它的思路建議要更寬一點,有的銀行的房屋貸款可以辦理“隨借隨還”業(yè)務,這可以看成是一個具有理財功能的房貸產品。在急需用錢的時候,通過網上銀行或電話銀行可以把已還貸款再向銀行借出來使用,但這種使用是要花成本的,貸款利率一般按房貸合同簽訂時的利率執(zhí)行。

  除了房子之外,公司人的人壽保險保單也可以在急需現金時根據相關規(guī)定向保險公司申請辦理質押貸款。與一般個人貸款相比,人壽保險保單質押貸款有兩個特別的要求:一是在借款人申請人壽保險保單質押貸款時,必須與被投保人共同到場并簽署一份《保單權益轉讓書》,同意將保單權益質押給銀行;二是貸款申請批準后,在與銀行簽訂《借款合同》時,借款人、被投保人和受益人必須同時到場并在《借款合同》上簽字同意。

  而被質押的保單本身必須具有現金價值。人身保險合同分為兩類:一類是醫(yī)療費用保險和意外傷害保險合同,此類合同屬于損失補償性合同,與財產保險合同一樣,不可以作為質押物;另一類是具有儲蓄功能的養(yǎng)老保險、投資分紅型保險及年金保險等人壽保險合同,此類合同只要投保人繳納保費超過一年,人壽保險單就具有了一定的現金價值,保單持有人可以隨時要求保險公司返還部分現金價值以實現債權,這類保單可以作為質押物。

  更節(jié)省的方法還房貸

  成本指數★ 風險指數★★

  在銀行普遍對機構惜貸的情況下,會不斷推出對個人信貸的優(yōu)惠產品。由于有房子來作抵押,在房屋個人貸款產品上公司人的選擇面會變得更大。綜合比較一下,關于房屋貸款的“氣球貸”可以為貸款人節(jié)約更多的現金。

  “氣球貸”指的是貸款利息和部分本金分期償還,剩余本金到期一次償還。它的實際貸款期限較短,其對應期限的貸款利率也較低。譬如5年期的氣球貸款(按30年計算月供),適用的基準利率是6.48%(若是按揭貸款可下浮15%,則實際利率為5.508%);若是30年期的普通住房貸款,適用的基準利率則為6.84%(下浮15%,則實際為5.814%)。

  “氣球貸”是一種真正省息的房貸產品,也是市場上目前惟一一款針對利率進行創(chuàng)新的房貸產品。貸款人可以在銀行申請一筆50萬元住房按揭“氣球貸”,貸款期限5年,然后貸款人可以和銀行約定選擇按照30年(也可以為10年、20年等)的月供計算期計算每月還款額,在第5年末貸款到期日一次性償還剩余本金和利息。在5年將要到期的時候再和銀行申請一期“氣球貸”,如此往復直到最后還款已經不能給貸款人帶來資金壓力為?止。

  下邊我們來舉個例子,某公司人貸款50萬,期限為15年。如果這個貸款人選擇了一筆5年期的“氣球貸”,然后通過連續(xù)2次的再融資,實際上還是貸款15年。但是通過這樣的轉換,貸款利率降低了,本來15年期貸款最優(yōu)惠利率是5.814%,而現在5年期氣球貸只要5.508%就行了。這種循環(huán)的使用氣球貸的確可以為公司人貸款帶來實際好處,比如在上邊的例子中,貸款人就可以省下1萬多元的利息。

  金融資產贖回

  成本指數★★★ 風險指數★★★★

  如果公司人投資預測所購買的金融產品市場還會繼續(xù)下跌—這種預測50%是不準確的,因為如果哪個公司人的這種預測能準確也就肯定早就是億萬富翁了—那公司人可以采取贖回金融產品換取現金,這樣做的風險在于在市場低迷的時候贖回產品除了實際投資的虧損,還要向金融機構交相關的手續(xù)費。當然,如果公司人對金融市場的預測是準確的,在低迷的市場情況下贖回產品,在更低迷的市場再買回,這種相對賣空還會獲得一定的盈利,這種盈利也的確將擴大公司人的現金流。

  典當

  成本指數★★★★★ 風險指數★★★★★

  由于市場風險加大銀行惜貸,典當行業(yè)也會出來“趁火打劫”。為了規(guī)避自身的風險,典當的折價率肯定要升高,也就是說典當者的典當物越來越不值錢,而且典當的利息高得驚人,大概是在年化利率30%以上,這已經遠遠高出了信用卡透支的利息。如果典當業(yè)能叫做融資的話,那么可以想象融資人已經處于什么樣的困境才出此下策。與其這樣,大量需要錢的公司人還不如通過銀行多辦理幾張信用卡直接透支,等手頭富裕再還款劃得來。



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